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4月29日 ， 2022年深圳首轮集中土拍落幕 ， 8宗住宅用地全部触顶成交 。
经过激烈厮杀 ， 深圳人才安居集团击败华润、招商、中海、保利等大型央企 ， 以55.6亿元拿下3宗地 ， 拿下近40%的地块 。 并且包揽了最受关注的尖岗山、民治地块 ， 成为全场最大赢家 。 最近两年 ， 深圳土拍市场上频频出现人才安居集团的身影 。 在2021年土拍市场中 ， 人才安居集团已开始崭露头角 ， 三轮集中供地均有收获 。 2020年 ， 人才安居集团更是一口气拿下了14宗地 ， 占深圳当年住宅用地出让数量的45% 。 人才安居集团到底是何方神圣 ， 在行业下行期大肆扩张的底气何在？值得我们深究 。 1
实缴资本高达1000亿
人才安居集团成立于2016年6月 ， 是深圳市属国有独资公司 ， 业务涵盖人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的投资、建设以及运营 。 人才安居集团注册成立仅6年 ， 但注册资本和实缴资本却高达1000亿 。
图片来源：天眼查 。
在龙头房企中 ， 碧桂园、万科、保利、融创、中海的注册资本分别为139亿、116亿、120亿、150亿和200亿 ， 并且部分房企的注册资本也没有全部缴纳 。 也就是说 ， 人才安居集团一家的实缴资本就超过了前5大房企注册资本的总和 。 可见 ， 作为保障深圳人才安居乐业的平台 ， 人才安居集团获得股东在资本金注入方面的大力支持 。2
已筹建公共住房15.8万套 ，
占深圳同期总量1/3
人才安居集团已经成为深圳公共住房体系里的主力军 。 截止目前 ， 人才安居集团已累计筹建公共住房15.8万套 ， 供应公共住房5.8万套 ， 占全市同期总量的1/3 ， 服务约4800家企业、12万人才及其家属 。 随着深圳市人口持续净流入 ， 商品住房价格稳定在历史高位 ， 住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出 。 在此背景下 ， 2016年 ， 深圳组建人才住房专营机构——市人才安居集团 ， 负责人才住房的建设筹集、投融资及运营管理等工作 。 2018年8月 ， 深圳政府发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》 ， 明确提出由人才住房专营机构为主 ， 建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房 。 依据计划 ， 深圳将在2035年前新增建设筹集170万套住房 ， 其中公租房、安居型商品房和人才住房共100万套 ， 占60%左右 。 人才安居集团被赋予更多新的使命和定位 。图表1：“十四五”住房建设筹集时序表
单位：万套(间)
数据来源：深圳市住房发展“十四五”规划 ， 爱德地产研究院整理 。
“十四五”期间 ， 深圳计划建设筹集公共住房54万套(间) ， 其中 ， 保障性租赁住房40万套(间) ， 占住房建设筹集总量的45% 。 面对艰巨的建设任务 ， 人才安居集团不得不开足马力 ， 大举拿地 。3
2020年拿地14宗 ，
占深圳当年供地45%
不完全统计 ， 人才安居集团成立以来 ， 在深圳招拍挂市场单独或联合拿地28宗 ， 总占地面积约55.4万平米 ， 总建筑面积约230.7万平米 ， 总拿地金额约335亿元 。 成立一年多后 ， 人才安居集团开始在公开市场拿地 ， 2017-2019年三年间拿了8宗地 。 值得注意的是 ， 2018年10月 ， 在临深片区东莞塘厦拿了1宗商住地 ， 也是其首次异地拿地 。 该地块比邻东莞南站 ， 不到20分钟便可速达深圳北站 。 未来 ， 临深片区或将承接部分深圳住房需求 。 2020年是人才安居集团开疆扩土的一年 ， 一口气拿下14宗宅地 ， 占深圳当年住宅用地出让数量的45% 。 2021年集中土拍 ， 人才安居集团也积极参与 ， 三轮土拍均有收获 ， 合计拿地3宗 。 2022年首轮土拍中 ， 人才安居集团一举拿下3宗地 ， 成为土拍中的最大赢家 。 近年来 ， 人才安居集团拿地呈现出的特点与变化如下：从区域来看 ， 人才安居集团所获地块主要位于龙华和龙岗 ， 这两个区域的地块数量合计占比约40% 。 从项目类型来看 ， 人才安居集团于2017-2018年所获的7宗地块 ， 项目建成后需全年期自持；2019年之后 ， 所获地块基本以可售型人才住房用地为主 。 从拿地模式来看 ， 2021年之前 ， 人才安居集团在招拍挂市场都是独立拿地；2021年11月的第三批集中供地中 ， 人才安居集团联合深业获得南山前海一地块 ， 是其第一次以联合体形式拿地 。 2022年首批集中供地 ， 人才安居集团所获的3宗地中 ， 有2宗地块均为以联合体形式获取 。 4
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