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撰文 | 文一刀
在西安烂尾楼排行榜上 ， 与都市之门一路之隔的晶城秀府 ， 堪称“一手好牌打稀烂”类别的“榜一大哥” 。 项目开发商为京城房企——北京嘉恒置业投资有限公司（简称“北京嘉恒置业”） 。
精细地产入陕5年陨落
2009年4月的十三届西洽会上 ， 北京嘉恒置业董事长李磊与美国世纪桥房地产基金CEO戴汤姆签署战略合作协议 ， 宣布双方已于2008年底共同出资组建陕西天宝物业投资有限公司 ， 开发西安晶城秀府小区 。 陕西天宝物业成为较早进军西高新CBD的开发商 。
彼时 ， 人大毕业做电子科贸起家的老板李磊以嘉恒置业为基 ， 虽已在北京地产界趟了小十年 ， 开发过北京晶城秀府等4个项目 ， 旗下全资或控股房企也发展至6家 。 但是在京城 ， 这样的依然属于小开发商 。
规模虽小 ， 李磊却深谙开发商都要学会洗脑讲故事的黄金规律 ， 踏入西安楼市也不忘随身携带一个自家“率先”捏出来的理念——精细地产 。
它被阐释为“精确的市场定位 ， 精细的产品设计 ， 精心的售后服务” ， 虽无高深之处 ， 但重复次数多了也就有了忽悠功能 。
当时西安房地产市场 ， 仍以散乱的本土中小开发商为主 ， 标杆房企很罕见 。 万科虽然2008年在南二环开了个项目 ， 待大举进军也是2010年以后的事 。
此种背景下 ， 顶着京派地产商番号 ， 念着“精细地产”口诀 ， 再联手个把美国私募 ， 很快就征服了正饥渴招商的西安各方园区 。
顺利拿下与都市之门隔路相望的高新区绝佳地块之后 ， 2010年嘉恒又相继启动两个大型项目 。 一为西安嘉恒产业发展有限责任公司（简称“嘉恒产业公司”）主导的“鱼化工业园西北总部基地”；
另一个是在陕西嘉恒华府房地产开发有限公司（简称“陕西嘉恒华府”）全资子公司西安晶城节能保温技术有限公司（简称“晶城公司”）名下的晶城国际广场 。
西北总部基地是当时刚成立的鱼化工业园核心项目 ， 号称总占地680亩 ， 计划投资总额52.5亿元；晶城国际广场则规划四栋办公高层 。
两个主打产业的项目与2011年就实现一期交付的“精细”住宅晶城秀府 ， 共同形成三盘联动之势 ， 西安晶城秀府的二期也很快迎来开盘日 。
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