原创2022-05-27 08:25·吾思无邪1
网络上只要出现看涨房价的话题 ， 下面的回复和评论 ， 就会有人说：“你应该是中介吧？”还有骂得更难听的 ， 比如“死中介！”类的 。 其实这种判断是有偏差的 。
出现这种判断的原因 ， 是因为对中介这个行业并没有真正的了解 。 真正的房产中介并不希望房价大涨或者大跌 。 为什么呢？
房价大涨的时候 ， 比如2016年上半年 ， 很多房东听到风声也惜售 ， 原来挂在中介的房子下架了 ， 中介手里的房源急剧的减少 ， 有的甚至无房可卖 ， 也是影响他成交量的 。 我有亲身体会 ， 那个时候根本就买不到称心如意的二手房 。
房价大跌的时候 ， 房子卖不出去 ， 大家纷纷驻足观望 ， 信心不足 ， 没有客户来买房 ， 中介也是没有生意的 ， 2021年的下半年就是这种情况 。
那房产中介什么时候的生意最好？
应该是在房价稳步增长的时候 ， 也就是涨幅不大比如每年10%左右但走在上涨的通道上 ， 这时候的房源比较多 ， 买房的客户信心也比较足 ， 卖房的置换周期长一点也没什么大的损失 ， 这种阶段的成交量是最大的 ， 中介的日子也是比较好过的 。
【隔离|头条上说房价要涨的，是哪些人？】那头条上说房价要涨的是哪些人呢？我猜是三种人 。
一部分应该是中介 ， 在商言商 ， 做这个行业的肯定在房价方面的话题会多一些 ， 相比而言 ， 看涨的观点更多 ， 因为大部分人的心理是买涨不买跌 。
第二种就是有多套房子的人 。 手里边的钱用完了 ， 希望投在房子里边的钱能够有更多的回报 ， 这种想法也可以理解 ， 人性都是相通的 。 手里有上百万 ， 下一阶段要出手买房的人是绝对不会写看涨的言论的 。
第三种就是要卖房变现的人 。 只有看涨 ， 提高客户的信心 ， 他的房子才能卖得出去 ， 卖一个比较心仪的价格 。 但这种情况其实也不多 ， 很多人卖房只是为了置换 ， 地段差的换地段好的 ， 面积小的换面积大的 ， 比如上海的房东卖掉房子90%以上都是为了置换成其他的房子 。 如果房价水涨船高 ， 升得太快的话 ， 算总账对房东也是不利的 。 置换房子是一件焦虑的事情 ， 房价上升的时候 ， 巴不得今天卖掉 ， 明天就能买到新的房子 ， 这样才能更多地减少损失 。
以上分析对吗？有没有同样感觉的？
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