文章图片
文章图片
2022年遭遇房地产下行和疫情的双重打击 ， 整个中国楼市正在遭遇前所未有的“大洗牌” ， 为了让作为国民经济支柱的房地产行业快速回血 ， 各地接连发布楼市救市政策提振楼市消费信心 ， 尤其是人才补贴政策的红利 ， 会让部分刚需提前自己的购房计划 。 提醒今年准备买房的人 ， 一定要牢记这11个忠实建议 ， 可以避免买房走弯路 ， 建议收藏好备用：
第一 ， 尽量买现房
2021年融资监管趋严 ， 高杠杆的房企融资环境恶化 ， 叠加债务集中到期的因素 ， 房企的经营风险增大 ， 恒大地产率先暴雷 ， 作为行业内的龙头 ， 其正如倒下的第一张多米诺骨牌 ， 将会产生一系列连锁反应 。 投资市场和购房者对房地产行业的信心遭受重创 ， 失去资金输血的房企接连走上的债务暴雷的下场 ， 在房地产行业人人自危的背景下 ， 没有房企愿意接盘烂尾房 。 买了期房的业主面临的就是交房遥遥无期的结局 ， 所以建议购房者们尽量选择现房 。
第二 ， 尽量选央企
央企有国家作为后盾 ， 能更轻松地获得金融机构的低息贷款；央企实力雄厚、发展稳健可以确保房子如期交付 。 房地产行业下行、民营房企倒下反而给了央企突出重围的机会 ， 社会上的大笔购房资金从民营房企中撤离进入央企楼盘 ， 央企的财务状况更加稳健 ， 因此 ， 2022年如果必须要买期房 ， 那么首选央企楼盘 。
第三 ， 要选对城市
房子有70 年产权 ， 买房时一定要谋划长远 。 如果家人工作稳定 ， 首选工作地点的房子 。 除此之外 ， 一定要考虑房子的流通性和升值价值 ， 将来随着家庭人口结构和工作地点的变化 ， 业主难免会有置换房产的需求 ， 目前一线、新一线和强二线依然能享受人口红利 ， 楼市依然有上涨支撑 ， 反之 ， 低于强二线级别 ， 不建议草率入手 。
第四 ， 学会找渠道
买房最无脑的就是自己直接去售楼处 ， 现在售楼处都有人脸识别设备 ， 只要记录了购房者的到访记录 ， 以后成交就属于自然到访 ， 享受不到任何返佣优惠 。 很多人想当然
第五 ， 核实资金监管账户
为了避免开发商将购房款挪作他用导致楼盘烂尾 ， 房管局和金融机构建立了专门的资金监管账户 ， 购房者的全部购房款包括定金、首付、房贷都计入资金监管账户 ， 过去由于监管不力、购房者维权意识淡薄 ， 导致开发商们随意挪用购房款 ， 房企资金断流后 ， 工程款不能及时到位 ， 继而出现了烂尾问题 ， 不过自从去年开始 ， 各地史无前例的加大了对预售资金的监管力度 ， 同时 ， 购房者也不能放松警惕 ， 交各种款项时一定要核对打款账户是否为预售资金监管账户 。
第六 ， 不要购买非商品住宅
常见的非商品住宅产品包括小产权房、公寓房、写字楼、商铺 ， 这些房产本身就存在不能落户、流通性差等等缺陷 ， 而现如今各个城市的购房补贴政策主要面向新建商品住宅 ， 一方面意味着购买非商品住宅享受不到政策优惠 ， 另一方面 ， 楼市政策剥夺了非商品住宅类产品的竞争优势 ， 失去购房需求支撑 ， 资金链断流 ， 楼盘有停工和烂尾的风险 。
推荐阅读
- 政策|首套补贴60-100％，义乌购房契税补贴政策重磅发布
- 购房置业|30岁宝妈贷款108w买房，如今疫情失业在家，房没得入住，心却很慌
- 购房置业|?2022年5月的最后几天，想想今年已经快过半，你会在今年买房吗？
- 房地产市场|2022年房子更难卖，14亿人口却带不动房地产，三个原因很现实
- 重庆|重庆楼市，优惠密集来袭，购房者一定要先人一步
- 购房置业|购买二手房要尽快过户，否则可能会遭遇这五大风险
- 购房置业|买房选几梯几户的房子更好？听内行人分析，选择有头绪了！
- 购房置业|00后给父母买房，优秀
- 华润|利率降低、首付降低、购房补贴、取消限购都来了
- 购房置业|深夜排队抢房，购房人还不舍得走，开发商大哥还话筒喊话劝离人群