??文/住浙网研究员 蔡骏
??望江新城的海潮望月城收官房源登记信息出炉，最终入围748户，中签率10.7%，触发社保排序，无房家庭需至少131个月，普通家庭需至少187个月。
??虎年第一个69800元/㎡项目完美收官，2次开盘中签率10.9%和10.7%，杭州富豪购买力不容小觑。
??接下来，杭州千万级住宅还有哪些选择？同价位段的杭州国际金融中心（IFC）和新世界城市艺术中心（江明月朗园）预计在6月一起开盘，而最先入市的可能就是滨江在湘湖的首个中式合院--滨江盛元湘湖里。
??1
??湘湖旁
??滨江首个中式项目即将领证
??4A级湘湖景区内，滨江的首个中式项目，头顶众多光环的滨江盛元·湘湖里，注定聚焦了全城富豪。然而，湘湖里2018年底开放售楼处，2019年下半年放风首开，转眼2022年快过半了，最近有风声快要领证首开了。
??2018年2月5日，滨江以40.12亿竞得这块地，楼面价29821元/㎡，溢价率70%，自持41%。同样是滨江出品、18年开始建设，定福阁早在2020年年底领证，而湘湖里目前还未动静。
??项目位于湘湖度假区湘师路与湘虎路交汇处，在项目北侧就是滨江在湘湖的另一豪宅：湘湖壹号。
??根据规划，湘湖里容积率低至1.01，产品为290套中式合院，分上下5层和4层的设计，户型面积段约240-380平方米。另外项目还有576套自持6F洋房。
??湘湖里的户型240起步，细分14种户型，建筑面积240-380㎡，由于是毛坯交付，留了很大的改造空间，每个空间的尺度也较阔绰，可以做到每个房间都是套房的设计。
??湘湖里的中式，与当前市面上常规的明清风格不同，以宋代建筑风格为主，上图中可以看到包括廊柱、窗框等在内的屋面系统、装饰构建系统、墙和门窗系统，湘湖里摒弃了木材结构，全部采用铝合金结构，因此，项目也成为杭州市场第一个全铝的中式产品。
??湘湖里的屋顶采用的是从日本进口的和瓦，相较于传统的小青瓦，成本更高，但隔热性与耐用性要好的多。
??25万㎡大体量纯中式合院湘湖里，在整个钱塘南岸都完全没有竞品，就算从杭州主城范围看，这也是规模最大、户数最多的一个纯中式低密项目。此外它还是滨江集团第一个纯中式合院项目，期待值和关注度自然比较高。
??【滨江盛元湘湖里（观湖里）（萧山区湘湖新城）
??预计均价：预计10万元/㎡（具体价格以预售证为准）
??户型面积：约240-355㎡
??销售楼栋：共规划290套中式院墅（含自持）
??装修标准：毛坯
??楼盘地址：萧山区湘师路与湘虎路交叉口】
??2
??千万级纯新豪宅
??杭州国际金融中心（IFC）
??2019年8月，新鸿基联合平安以132.6亿的“巨资”竞得江河汇综合体地块，成交楼面价15532元/㎡，创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。整个项目规划为汇东、汇中、汇西三个部分。
??杭州国际金融中心的住宅部分均位于汇东地块，7幢超高层住宅位于钱江路和运河东路一侧，楼层数为29-38F。首开主力户型建面约158-320方，但需注意，建面约158方户型仅在首开中出现，之后的起步面积会更大、上限更高。
??据说IFC和K11将会一起开盘，达到分流效果，但是不管怎样，社保竞争必定会异常激烈。
??新世界城市艺术中心（江明月朗园）
??新世界江明月朗园预计6月首开约700套房源，户型建面约116-224方，均价限价69800元/㎡，相比海潮望月城，800万的门槛低多了。
推荐阅读
- 万科|房价直击 | 海口观澜湖两盘共278套住宅备案，最低1.7万/㎡！
- 海口转移登记|4月海口转移登记二手房1771套 住宅占比89%
- 西湖一品|西湖一品规划方案公示 总占地约126亩将新建9栋住宅及商业
- 住宅|快讯：16亿！榕发置业竞得晋安南方建材市场周边旧改地块B-04
- 住宅|“商改住”行不通了,“商改租”可以吗?
- 住宅|总占地约126亩、新建9栋住宅及商业，西湖一品设计方案公示
- 商场|从一铺养三代到三代养一铺，住宅未来会怎样？
- 住宅|顶楼送阁楼和一楼送院子的住宅，哪一个更值得购买？内行给出答案
- |西南地区首个“会呼吸”的绿色住宅通过竣工验收
- 商品房|5046套！海口4月商品房转移登记情况上新 住宅占比超7成