观点网相较于2022年首批集中供地时，福州第二批集中供地暖意更强。
此次供地共推出19宗地块，总面积共734.51亩，起拍总价136亿元。
5月26日，长乐2宗地块成功出让，成交价3.65亿元；5月27日，主城区17宗地块收金97.72亿元。
对比首批集中供地起拍价164亿元、成交66亿元，成交金额不足起拍金额一半，第二批集中供地明显有好转，不过从拿地的局面来看仍两极分化、冷热不均。
【 SM广场|福州2022第二批集中供地：收金101亿 建发猛进与SM广场落定】SM商业定局与保利溢价拿地
SM集团作为本批次集中供地中唯一拿地的外企，底价摘得了开拍第一宗地块——2022-30号白湖北园片区地块，成交价7.12亿元，成交楼面价约5325.4元/平方米。
该地块位于仓山区南二环以北、则徐大道以南，土地面积58130平方米（合87.2亩），商服（商业）用地，容积率1.0-2.3；建筑密度60%以下；绿地率21%，建筑限高50米；同时，地块由竞得人全部自持经营，不得分割转让。
早在2021年10月12日，SM集团已经在福州仓山区注册公司，即拿下2022-30号地块的福州至成广场有限公司。该公司是100%纯外资企业，注册资本金8.5亿元，总投资额达20亿元。经仓山区持续对接服务，企业拟在仓山区选址投资建设福州SM城市广场项目。
消息指，SM城市广场项目拟开发商业总建筑面积约19万平方米，地上4层商业，地下2层（一层商业，一层停车）大型购物中心。该项目落地有利于完善仓山区商圈业态布局，SM稳定长效全自持的经营模式，也有利于商圈长期可持续发展。预计该项目进入稳定运营期后，年缴纳税收约2-3亿元。
而福州2021年第三轮集中供地中的2021-76号（仓山白湖北园周边旧改片区五）地块被广泛认为是SM商场最有可能建设的地块。网络流传消息称，SM集团已经报名该地块竞买，但地块临近拍卖前夕，因出让方案优化取消出让。
随后，2021年12月下旬仓山区政府公布的2022年工作计划提到，仓山区推进中洲岛不夜城、SM城市广场等重大项目建设。
福州2022年首批集中供地中SM广场意向地却没有出现，延期半年至今方才上架，此次成功出让，几番曲折终落定。
近年来，南二环白湖亭板块城市更新后已焕然一新，SM广场获得众多关注的原因除了自身以外，“南二环”商圈中白湖亭万达广场去年已如期开业，而中骏世界城预计今年也会开业。
另外，保利在福州第二批次集中供地中报名了不少地块，但迟迟未见出手，最后以8.12亿元竞得2022-24号地块（晋安塔头七期出让地块三），成交楼面价22931元/平方米，溢价率6.28%。
该地块出让面积16096平方米，为住宅用地，容积率1.0-2.2，起始价7.64亿元、最高限价8.78亿元，起始楼面价约21575.09元/平方米，商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。指导价与成交楼面价的差价，应是这么多地块里面最小的。
今年在各地土拍中基本都能见到保利的身影，年初参加了深圳集中供地，随后济南、苏州等地拿下地块，此次福州集中供地前一日的厦门集中供地，保利也收获2宗地块。
无人问津与激烈争抢
5月27日上午，福州主城区完成了2022年第二批集中供地，本批次分了2个场次进行，总用时近2.5个小时，涉及13宗住宅用地、4宗商业用地。
开局2宗地块底价成交后，即迎来3宗地块流拍，分别是奥体建华州地块、东二环观湖郡右侧纯商地块和华塑小区安商地块。
奥体建华州（2022-19号）地块在竞拍倒计时结束前尚未有人举牌，主持人再给两分钟的思考时间，仍是无人应价。
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