房价|山东平度楼市的危机，百万人口的平度房价，潜力爆发的平度市楼市|山东省

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现在全国要大力推进县城建设，对于一些拥有百万人口体量的县级城市来说，未来的发展空间非常大。

山东省是全国经济总量排名第三的省份，而整个山东地区的常住人口更是达到一个亿。
尽管现在山东省的大城市并不多，但山东省拥有多座常住人口达到百万以上的县级城市。
根据全国第7次人口普查数据，山东省平度市的常住人口达到119万人。平度市的人口总量在整个山东所有的区县当中排名第七，在县级城市当中排名第四，仅次于滕州市、曹县、新泰市之后。

对全国任何区域城市化而言，人口是城市化的基础，而对于楼市而言，年轻人更是楼市最大的需求者。
拥有巨量人口的平度未来的楼市必然存在很大的需求，当然对于楼市房价而言，就有了很大的支撑作用。
最近10年时间，平度市城市建设日新月异，越来越多的乡镇及农村人口快速进入中心城区买房安家，从而也推高了平度楼市房价。

现在平度市的新房平均房价为0.73万，而二手房的平均房价超过了0.9万。可以说平度市未来一段时间新房房价上涨的发展趋势较为明显。
如果以当地工作及创业的年轻人来说，现在的平度市楼市房价其实偏高，毕竟当地大多数人的月均收入在3000元左右。
从这些年轻人的角度出发，现在的平度楼市其实也存在一定的危机。城市买房安家则需要上百万的资金，首付30万左右，按揭30年，每月的还款金额或已达到4000元左右。

尽管平度房价对于年轻人来说算偏高的价格，但平度房价在青岛地区则处于倒数的位置。
以二手房为例，青岛地区房价最高的主要是青岛崂山区及市南区，目前崂山区的平均房价超过了4.58万，而市南区的平均房价也超过了4.07万。
如果以公共交通的角度看，从平度市到青岛这两大核心的距离也只不过在一小时左右，但房价的差距却达到4倍以上。
【房价|山东平度楼市的危机，百万人口的平度房价，潜力爆发的平度市】
青岛地区除开这两个区域的房价较高，位于青岛其他区域房价也是相当的贵，比如现在市北区的平均房价达到了2.45万，李沧区的平均房价也超过了2.18万，黄岛区的平均房价达到了1.65万，城阳区的平均房价超过了1.53万。
与平度市相邻的胶州市目前的平均房价达到了0.92万，另外即墨区平均房价也超过了1.18万。
可以说现在平度楼市的房价，如果与兄弟城市比较的话，那么平度楼市的房价可以算是楼市当中的白菜价，也算是整个大青岛地区的楼市价格洼地。

青岛是一座副省级城市，未来发展趋势更倾向于全域城市化发展。现在青岛地区还没有快速融城的区域主要是胶州市、平度市、莱西市。
随着大青岛不断向山东中部地区延伸，与潍坊市相向发展，必然会推动胶州市与平度市快速融城建设。
平度市虽是一座普通的县级城市，但未来的发展潜力仍然巨大，也可以说平度市是一座潜力爆发的县级城市。

房价|山东平度楼市的危机，百万人口的平度房价，潜力爆发的平度市

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