??5月16日-5月22日，恰值重点城市集中供地间歇期，本周无重点城市进行集中土拍，因此重点监测城市的土地成交规模环比进一步走低。重点城市集中供地方面，郑州于本周推出了首批集中出让宅地，涉及15幅住宅用地，至此22城中仅余长春还未推出首轮供地。此外，疫情散发下，多地房地产市场热度持续低位徘徊，土地流拍现象多发。因此，自4月以来，多个城市密集出台政策优化土地出让规则，通过降低保证金缴纳比例、延缓出让金缴纳期限等方式来减轻房企拿地资金压力。
??01|多城优化土地出让规则以减轻房企资金压力
??受疫情影响，处于复苏阶段的房地产市场再受重创，恢复速度显著放缓，地市热度也因此延续低位运行，尤其是中小城市，土地出让基本依靠本地城投托底或频繁遭遇流拍。为了减轻房企拿地资金压力、提振房企拿地意愿，多个城市相继优化了土地出让规则，如中山、阜阳、泸州均于本周出台了相关措施。就具体政策来看，主要内容涉及降低保证金比例、延缓土地出让价款缴纳期限等。
??02|供应规模环比进一步上涨郑州22年首批次供应量超200万平方米供应方面
??据CRIC统计，重点监测城市的供应规模环比上周进一步上涨，总建筑面积达760万平方米，但仍显著不及去年同期水平。重点城市集中供地方面，受疫情影响的郑州于本周推出了22年第一批次集中供应地块，包括15宗涉宅用地，总建面达207万平方米，其中10宗地块为城中村改造或者合村并城改造项目用地，另外5宗为政府储备用地。此外，郑州今年集中供地也将分四个批次进行，余下出让活动拟于7月、9月、11月组织实施。二线城市中，合肥县域也于本周集中推出了多宗住宅用地，总建筑面积达180万平方米，其余城市的供应量相对较低。三四线城市中，金华、台州也有多宗地推出，挂牌总量也超过了30万平方米。
??03|成交规模进一步走低一线城市本周仍无土地出让
??成交方面。时值重点城市集中供地间歇期，本周重点监测城市的成交建筑面积仅为323万平方米，环比上周下降四成，同比降幅则高达81%。成交面积大减之下，成交金额亦显著不及上周，总成交金额158亿元，不足上周的二分之一，同比更是大降九成。因主力成交成为地价相对较低的三四线城市，本周成交地块平均楼板价环比下降至4896元/平方米，环比降幅达三成，同比亦有48%的降幅。
??分能级来看，一线城市本周仍无土地成交，二三线城市成交规模则较上周环比下降。聚焦到城市来看。二线城市中，成交主力为南昌，共涉及9宗地，建面达85万平方米，共收金54亿元；此次成交的9幅地为南昌第二轮集中供应地块，其中高新区艾溪湖、红谷滩九龙湖片区、青山湖CD305-tB10-01地块和CD201-TK06-01地块均触及了地价上限，最终摇号成交。其余二线城市成交量相对较低，均未超过30万平方米。三四线城市中，成交主力为长三角区域三四线城市，如嘉兴、张家港、南通等多个城市均有土地出让；其中嘉兴的成交规模最大，总成交建面为33万平方米，涉及4宗地。
【 南昌|克而瑞：上周成交规模环比进一步走低，多城优化土地出让规则】
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