也有不少人利用这种方式去炒房 ， 2016年我国房地产投资比例达到了85% ， 2017年房地产投资比例还有75% ， 谁不知道买房是赚钱的人 ， 谁都想利用高杠杆去买房 。
现在零首付却让不少人无动于衷
假设购买一套200万的房产 ， 正常首付是支付30% ， 60万的首付款 ， 如今选择首付贷或者通过其他方式的操作 ， 实现零首付或者是低首付 。
众多老百姓对于香饽饽的操控方式好像无动于衷 ， 最主要的原因是60万首付款变成了零首付 ， 相当于也变成了月供 ， 首付都拿不出来的人 ， 就这样零首付购买房产 ， 在往后的月供能顶得住吗？
过去老百姓坚定地认为大城市的房价一定是处于长期的上涨状态 ， 但是在2021年强势的调控下 ， 大城市的房价也处于平稳状态 ， 根据相关的数据显示2020年房地产投资比例已经不足40% ， 2021年下半年主要都是以刚需购房者为主 ， 所以房价不再上涨 ， 投资的人群就大幅度的减少 ， 又或者说谁愿意去用高杠杆去博低收益 。
根据克尔瑞披露的数据显示 ， 4月份新开盘去化率杭州接近70%位居全国第1位 ， 为什么杭州的去化率这么高 ， 还需要利用这种方法来吸引客人呢？最重要的原因是选用零首付的 ， 基本上都是处于郊区以外的 ， 房子只能通过这种方式去吸引购房者吧！
杭州在我们印象中一直是挺发达的城市 ， 但看看郊区的地方就知道发达也有分富裕区域和发展一般的区域 ， 临安区面积有3126.8万平方公里 ， 比很多中小型城市都要大 ， 比东莞、深圳、佛山都要大 。
杭州常住人口有1220.4万人 ， 但是临安区的常住人口仅有64.2万人 ， 如此之多的房产又该如何消化呢？
房子卖不动 ， 除了零首付降价也是非常常见的 ， 原价2万多的房产已经打了9折 ， 有的甚至打8折出售 ， 只要愿意买房 ， 一切都好谈 。
零首付的操作方式通常有这几种：
故意把合同价格抬高获取更多的银行贷款 ， 等贷款审批下来后把首付款返还给购房者 ， 实现0首付 ， 假设100万的房产正常首付支付30万 ， 直接把合同做到135万 ， 出来的结果就等于“零首付” 。
首付贷款 ， 有开发商采取垫资的方式实现“零首付” ， 分期可以分为一年两年 ， 最长的为三年时间 。 广州增城某楼盘更是厉害 ， 直接提供第三方贷款 。
现在买房是不是一个好时机了？
不少人认为房价在持续下滑的基础上买房当然不是一个好时机 ， 买了万亿房价还在持续地下滑 ， 那不就亏本了 。
对此各大研究机构给出了答案 ， 未来房地产走势 ， 易居研究院预测未来几年房价将会由上涨趋势 ， 转为下跌 ， 创下本世纪最大的“拐点” 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 在第4季度回归到正常 。
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 一二线城市整体的房价依旧处于坚挺的状态 ， 三四线城市会出现有价无市 ， 甚至是无人接盘的局面 。
2022年的房地产市场0首付已经不再是香饽饽了 ， 甚至成为很大的负担 ， 你们会选择零首付购买房产吗？
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