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推荐语：自1998年房改政策实施以来 ， 我国的楼市就步入了高速发展期 ， 由此也带了“令人欢喜令人忧”的高房价问题 。
一方面 ， 房价的快速上涨 ， 使得很多买房者通过买房实现了资产的倍增；而另一方面 ， 高房价对于那些一直没钱买房的朋友来说 ， 则变成了一种折磨 。 毕竟 ， 面对价格动辄上百万一套的房子 ， 不少普通家庭甚至连凑足首付都很困难 ， 更别说全款买房了 。
根据58同城、安居客5月6日最新发布的2022年《4月国民安居指数报告》显示：4月全国重点监测的65个城市新房网上平均价格为17530元/平方米 ， 重点监测65个城市二手房平均价格为16903元/平方米 。
由此可见 ， 我国的很多大城市 ， 平均房价还是比较高的 ， 不过在楼市成交数据方面 ， 情况却不容乐观 。 据国家统计局5月18日发布的数据 ， 2022年1-4月份 ， 全国商品房销售面积39768万平方米 ， 同比下降20.9% 。
据业内人士分析 ， 今年楼市销量大幅下降 ， 主要是受到疫情影响以及全球经济不景气等原因影响 。 然而 ， 鉴于楼市在目前经济发展中的重要地位 ， 数据显示：截至5月24日 ， 国内已有超60个城发布了稳楼市政策 。
事实上 ， 自2022年以来 ， 各地的楼市松绑政策已经由最初放松限购、限贷逐渐延伸到发放购房补贴、契税补贴等 ， 鼓励老百姓买房 ， 就连央行也多次发布了降低房贷利率的通知 。
那么问题来了 ， 对于普通人来说 ， 2022年买房是不是一个最佳的时机呢？
从客观的角度来说 ， 近几年疫情导致百姓对未来收入预期下降 ， 也就是我们经常说的收入不稳定 ， 这样一来很多人就不会考虑贷款买房 ， 实际情况也不适合贷款买房 。
除此之外 ， 有业内人士分析认为 ， 今年买房 ， 很可能会面临3个问题 ， 买房的朋友最好注意一下 。
第一个问题：房子质量变差 。 众所周知 ， 自疫情发生以来 ， 我国楼市开始出现降温 ， 人们买房的热情也被消磨了不少 。 再加上官方对地产开发商融资设立了“三道红线” ， 眼下很多开发商都面临无钱可用 ， 甚至于资金链断裂的情况 。
比如 ， 在我国商品房领域占据“大哥”位置的恒大此前就被爆料出现了巨额的负债 ， 导致如今其在很多地方建设的楼盘出现了停工现象 ， 何时开工还是个未知数 。
所以 ， 在开发商们都缺钱的背景之下 ， 普通人买房很可能会遭遇延期交房的情况 。 除此之外 ， 不排除有一些开发商 ， 他们为了节省资金而偷工减料 ， 最终房子质量得不到保障 。
所以 ， 今年买房的朋友 ， 建议最好购买现房 ， 这样可以看到房子建成后实际的质量 ， 宁愿多花点钱也不要购买期房 。
第二个问题：房价可能会继续下降 。
房价在未来会继续下降吗？这个问题的答案没有定论 ， 但目前大部分人却给出了肯定的答案 。 其实 ， 我们完全可以从近年来楼市的成交情况 ， 推断普通百姓在买房这件事情上的态度 。
当下 ， 买房不好卖已经是事实 ， 普通人如果现在选择入手 ， 很可能是“高位接盘” ， 所以并不划算 。 换个角度来想 ， 既然未来房价不太可能出现大幅上涨 ， 那么刚需买房的朋友还不如再等等 。
第三个问题：贷款买房 ， 需要当心接下来房贷偿还的问题 。
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