住房公积金|5月，天津楼市，运气太差！西安

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知道运气差，没想到这么差，喝凉水都塞牙。
今年前5个月的天津楼市，荣获【命运多舛跌宕坎坷】称号，实至名归。
连剧本都不敢这么写，现实真敢这么演。
好消息是，今天楼市大部分都复工了；
不好的消息是， 5月还有1天就结束了。

来！用“刚……就……”造句。
去年12月，天津楼市热度还行，新房、二手房都翘尾了。
经历完下半年的挣扎，楼市信心缓上来点。
1月刚要延续12月的热度，就赶上了疫情。
最终， 1月只有8天行情。
2月春节，传统淡季，只有半月行情。
但这半月行情还不错，基本与去年2月成交量持平，市场在恢复。
导致3月第一周，迎来“比较轰烈”的小阳春苗头。
楼市刚热起来，就又赶上了疫情。
于是， 3月只有一周行情。
4月天津基本没受疫情影响，但彼时各城都在疯狂出政策。
【住房公积金|5月，天津楼市，运气太差！】楼市的观望心态反而更重了——“我要等政策”！
左盼右盼，明文政策可算来了。
5月一口气“三连发”：
房贷利率下降、LPR下降、公积金首套贷款额度提高到80万。
谁成想，情绪刚有点扭转，周末应该能有个小高峰，就又赶上了疫情。
结果， 5月也只有半月行情。
算下来，天津楼市前5个月，满打满算也就2个半月的行情。
接二连三被按地上，楼市躺平，买房人也躺平了。
疫情影响与政策预期，就这么悄无声息的抵消了。

5月，天津楼市，再一次倒在“阴凉儿”里。
二手房仅成交约2900套（贝壳数据），掉到去年2月春节的量了。
相比去年5月的5029套，减少了40% 。

1-5月整体二手房成交量，同比下降28% 。
诶，看起来减少的不是很严重呀？
主要因为3、4月是学区房成交旺季，尤其和平区杀出猪血红。
真有家长“冒生命危险买房” ，把整体成交量拉高了。
到了5月，学区房这一波儿临近尾声，成交量下滑很厉害。
和平、南开、河西二手房日成交量，从几十套，掉到个位数。

再加上近期和平区被封控，学区房几乎终止。
最终， 5月和平、河西、南开二手房成交量，比4月减少52%、37%、34% 。

拿掉学区房“滤镜”后，二手房成交量急速下降。
突发疫情这两周，工作日也就成交40多套，周末才70多套。
相比于“工作日100套，周末200套”的正常值，现在天津二手房只剩4成的量。
出水管不畅，进水管反而还增加水量。
松绑政策落地后，成交量反应不大，挂牌量却反应“灵敏” 。
贝壳二手房挂牌量， 4、5两个月时间，从15万套又飙回16.2万套。
有要卖一买一改善置换的，也有当做一次“出逃机会”的。

新房市场，还不及二手房。
没有大量低总价学区房、外地人来不了、“自己人”置换被限制……
现在能买房的，只剩刚需和不差钱的改善。

住房公积金|5月，天津楼市，运气太差！

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