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【福州|菏泽楼市，上涨3.2%，连续上涨3个月，牡丹之城的楼市慢慢回暖】作为山东西南部的城市 ， 菏泽的地理位置十分优越 ， 分别与河南 ， 安徽 ， 江苏三省交界 ， 省内与济宁 ， 聊城相连 。 菏泽是豫 ， 皖 ， 苏 ， 鲁的交通枢纽城市 ， 交通非常方便 。 目前有人口879万 ， GDP 有3976亿元（2021） 。
从人口经济上看 ， 菏泽是一个三线城市 ， 人口庞大 ， 购房客充足 。 环境方面 ， 菏泽的环境优美 ， 空气质量好 ， 水资源丰富 ， 适合居住生活 。
菏泽是牡丹之城 ， 同时它是一座历史文化古城 ， 这里出了很多历史名人 ， 也发生过很多历史的战役 。 刘邦 ， 曹操 ， 黄巢 ， 宋江等起义都发生在贺州 。
回归到楼市 ， 贺州的楼市 ， 有点让人看不懂 ， 被严重的低估 。 人口比聊城多 ， 经济比聊城发展好 ， 是两个相连的兄弟 。 但是要告诉你们一个事实 ， 聊城的房价是菏泽的两倍 ， 你们相信吗？目前菏泽是山东省房价倒数第一的城市 。
那么 ， 当下的菏泽楼市是什么局面？我们先看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 6106元/平 ， 上涨3.2% 。
具体各区县房价如下：
牡丹 ， 6477元/平 。 鄄城 ， 5326元/平 。
单县 ， 5424元/平 。 郓城 ， 4678元/平 。
曹县 ， 4969元/平 。 定陶 ， 4763元/平 。
巨野 ， 6274元/平 。 东明 ， 4114元/平 。
成武 ， 4199元/平 。
从房价走势图看出 ， 菏泽的楼市 ， 在过去的一年里 ， 先是下滑 ， 然后横盘 。 到了今年开始 ， 出现了反弹 ， 连续上涨了3个月 ， 可谓是楼市回暖 ， 走出一个小阳春 。
其中 ， 有7个区域的房价上涨 ， 只有2个区域的房价下滑 ， 是一个涨多跌少的楼市分布图 。
菏泽的楼市 ， 优势在于 ， 价格洼地 ， 人口多 ， 购房客充足 。 现在上涨是正常回调 。
但是 ， 是不是就意味着 ， 菏泽未来的楼市就一定会继续上涨呢？
这个很难说 ， 因为还有许多外部因素的阻碍 ， 主要体现在以下几点；
1 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 菏泽也是受到这样的影响 。
加上 ， 贺州是交界城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 ， 从而造成楼市下滑 。
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年菏泽的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
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