克而瑞|未来的10年里，房子会是“财富”还是“负担”？销售额|楼市|南京

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【克而瑞|未来的10年里，房子会是“财富”还是“负担”？】
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未来的10年里，房子会是“财富”还是“负担”？
对于这个问题，如果是10年前有人问，相信所有人都会想尽办法奔向房地产。虽然在过去的日子里，楼市的调控政策频出，但房价依旧稳中带涨，丝毫不影响房价的持续上涨！
这不光是指一二线城市的房价，就连三四线城市的房价都在翻倍地上涨。

过去十年，可以说是房地产发展最辉煌的时间。很多人通过买房发家致富，甚至实现了财富自由。所以，如果回到10年前，大家都会毫不犹豫地投入房地产当中。
那么，未来10年呢？未来的十年里，房子会成为“财富”还是会成为“负担”呢？
这个问题，相信很多人都非常关心。
随着人们的生活条件越来越好，投资也是一种很常见的现象。而房子就是老百姓最能够接受的一类投资产品，没有人不希望看清未来房价的走势。
有人说，房地产的泡沫很大，迟早会崩盘，从如今房价持续下跌就能看出来；也有人认为，房价肯定会反弹， 10年后的房价甚至会是现在的3倍！
你们怎么觉得？

其实这个问题，就是未来房价还有没有上涨的可能？上涨就是财富，下跌就是负担。
可以从两个方面分析：
第一，人口生育率降低，房价会不会也随之降低？
大家都知道，不管是一二线热门城市，还是三四线的小县城，人口都是非常重要的。所以，每个城市对于人口的引进也是十分看重的，而人口对于房价的影响也是毋庸置疑的。只要城市不断有人口涌入，就会撑起城市的发展、房子的价值。
如今人口生育率创新低，但房子越来越多，多如“葱” ，是不是意味着未来房价还会降低？
答案并不绝对。这就要提到，人口流失的问题。
要知道，相较于大城市，小城市的资源就显得十分匮乏，大型企业稀缺，也意味着就业机会更少。大家更愿意向医疗、教育、交通资源更优质，就业机会更多的大城市涌入。
那么人口的下降，影响的是哪些城市？
当然是，人口流失严重的三四线城市。不妨想一想，为什么年轻人宁愿顶着高房价、高房租的压力，也要向城市中发展。而三四线以下城市，除了房价上涨，又带来了什么？

那是不是说，大城市的房价就一定会上涨？
也不是。
第二，城市的板块差异，两极分化越发明显
城市中的两极分化也非常明显。就比如说城市的郊区。
很多人认为城市中的房价那么高，远郊价格便宜，多少都会被带动起来。但他们没有考虑过为什么便宜？因为偏，因为没有规划，因为上学不方便。
如今房价下跌，即使是开发商都不能保证房子能卖完。当新房变成二手房，当新小区变成老小区，又有谁会去买一个，既偏又没有多便宜的房子？
房价普涨、暴涨的时代已经过去，未来楼市必然还是以稳为主。

李嘉诚曾说过一句话：“决定房产价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段。 ”