楼市|楼市高库存压顶！这个城市空置房12年都卖不完商品房|克而瑞

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目前的楼市待售库存数据，已经达到了四年来新高。
根据国家统计局公布的数据，截至今年4月，全国商品房待售面积增加了8.4%至5.57亿平方米。按照我国城镇居民人均住房面积39.8平方米计算， 5.57亿商品房待售面积，至少能够容纳1400万人的居住。

此外，由于各城还在大力“卖地” ，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，足够满足9600万人的居住需求。
从数据上看，目前广西防城港的楼市库存，足足需要12.7年才能消化完毕，而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月，意味着需要8-10年才能卖完现有库存。
根据克而瑞统计数据，各能级城市去化周期均有稳步拉长趋势，一线城市增至平均19.56个月，二线城市增至23.07个月，同比涨幅均在80%以上，而三四线城市平均去化周期已达到28.15个月，库存风险直线上升，同比增幅达123% 。

回顾往年数据， 2010年时，我国商品房待售面积还不到2亿平方米，此后一路攀升，到2015年达到历史峰值，为7.19亿平方米。也是在这一年，房地产开启了“去库存”时代，而且成效明显。到2019年，我国商品房待售面积已经降至不到5亿平方米。
克而瑞研究中心认为，正是2020年初新冠疫情“黑天鹅”突袭，打断了楼市库存持续下行的趋势，也是从2020年开始，库存规模由降跳增，迎来了新一轮周期变换。
受疫情影响，整个房地产行业遇冷，不仅投资低迷，房价往下走，而且开工面积下滑，竣工面积也在下滑。

更为糟糕的是，今年1-4月份的销售额为3.78万亿，同比下降近30% ，因此库存量仍在飙升。
值得注意的是，当前我国的城镇化还在持续推进，是有能力消化这些库存的。数据显示，截至2021年末，我国城镇化率为64.72% ，根据机构预测，到2035年将提升到72% ，这其中新增的城镇人口就有9800多万。
【楼市|楼市高库存压顶！这个城市空置房12年都卖不完】克而瑞研究中心认为，就广义库存而言，预期仍将高位持稳，目前有部分城市的土拍因为疫情而延期，后续疫情结束后应该会持续放量，未开工地块量还将延续稳中有增态势。若要实现库存稳中有降，首先需要一线城市率先复苏，接下来三四线城市才有轮动回稳的可能性。

楼市|楼市高库存压顶！这个城市空置房12年都卖不完

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