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前几天一个朋友过来找我 ， 说今年房贷的利率这么低 ， 贷款买房很划算 。 他自己在做生意 ， 想再买一套房子 ， 但是又不想动用自己手里面的资金 ， 他有一套房子是全款买的 ， 和银行没有任何关系 ， 现在想贷款买房 ， 用低利息来撬动现在的高房价 ， 然后让我帮他把把关 ， 问我现在是不是该去抢房子了？
很明显 ， 这就是典型的被当下的房贷利率冲昏了头脑 。 为什么这么说呢？其实目前整个房地产市场还是比较低迷的 ， 而且整个调整的趋势也是非常明显的 。 尤其是房价从去年最高点11000每平米 ， 降到了今年的9500每平米 ， 房价整体下跌了15% ， 当然了 ， 北上广深和沿海的城市房价依然很坚挺 。
但是房价和整体的大环境都是密不可分的 ， 当各行各业都不好干的时候 ， 大家挣钱的难度越来越大的时候 ， 谁来支撑高额的房价？接盘的人越来越少 ， 房价下跌的趋势必将还会延续 。
还有一个问题 ， 就是现在开发商销售情况也不容乐观 ， 根据中指研究所的数据显示 ， 今年排名前三的房企 ， 合计销售额同比下降了37.72% ， 除此之外 ， 今年的1~3月份全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元 ， 同比下跌74.2% ， 然后你可以想象一下 ， 那些不知名的房地产企业 ， 他们的业绩可能下降会更加厉害 ， 甚至有很多超过了50%
前面的这些都是因 ， 有因必有果 ， 所以才有了当下很多地方给整个房地产市场松绑的情况 。 有很多城市已经取消了限购 ， 甚至还降低了首套房首付的比例 ， 还有房贷的利率 ， 有些城市甚至还给购房者一定的经济补贴 ， 这么多利好的消息 ， 让很多人看不清房地产的未来 。 所以很多专家就给出来了建议 ， 或者有忠告 ， 尤其是对于想买房上车的人 ， 不妨看一看 。
第1个忠告非常非常重要 ， 就是一定不要买期房 。 你先看你身边有没有房子盖了很多年 ， 依旧没有封顶的？或者封顶以后 ， 里面没有人干活了 ， 工地停工的现象？这些现象都在说明期房不能买 ， 就像我们小区后面的一个楼盘 。 2013年开盘 ， 当时全部都卖光了 ， 但是开发商跑路了 ， 房子烂尾 ， 没有办法 ， 很多人只能搬进刚刚封顶的毛坯房 ， 既没有水 ， 也没有电 ， 也没有气 ， 还没有电梯 ， 不知道他们在里面怎么生存的？
所以一定要买现房 ， 尤其是之前很多开发商贷款融资基本上已经断了 ， 房子盖到一半没有钱 ， 然后房产销售业绩下滑 ， 资金回笼得太慢 ， 本来它就是一个空手套白狼的项目 ， 只有提前把房子卖掉 ， 资金回来以后 ， 才能有钱盖房子 ， 但是现在大家都不买房了 ， 这就导致很多开发商玩不下去了 ， 所以工程烂尾 。
第2个忠告 ， 不要炒房 ， 不要带着投资的目的来买房子 。 尽管现在很多城市已经取消了限购 ， 也希望大家能够赶紧来接盘 。 但是要把机会留给刚需群体和改善型购房者 ， 如果你认为现在是炒房的最佳时机 ， 那么你就理解错了 ， 你的误判可能会给你带来经济上的损失 。
因为炒房子的时代已经过去了 ， 现在来投资房产很明显就是一个高位的接盘侠 。 想卖卖不掉 ， 想租租不出事 ， 未来还有房产税 ， 房东税等着他们 。
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