【大连|商品房实际建设成本不到1400一平，售价5万多一平】
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商品房的实际建设成本 ， 有人大谈各种费用的上涨 ， 一个同学16年工程人的经验 ， 列出一份成本清单结果让人大吃一惊 。 建筑设计费13元现场监理费8元房屋基础费150元工程前期30元 ， 木工材料130元钢筋80元混凝土130元 ， 外力架80元砌墙和内墙粉刷120元 ， 外墙和贴砖60元门窗60元消防180元 ， 勘测机械费及其他费用400元 。 合计一平不会超过1400元 ， 有人说那个首付才是房子的真实价值 ， 其余都是地皮钱 ， 在北上广买房都不如回家盖房吃利息 。
网友:1400只是上部结构框架成本 ， 给水排水 ， 强电弱电 ， 消防 ， 人防 ， 绿化 ， 道路 ， 地下车库 ， 装饰装修 ， 防水 ， 保温隔热 ， 这些都要钱的 ， 3000~4000左右建筑成本是要的 ， 还要企业管理费用 ， 财务费用等看得到和看不到的杂费1000元左右 ， 好的楼盘5000左右是必须的 ， 何况还要利润呢 。
网友:通常来说 ， 建安成本是抵不上地价 ， 越中心的地方建安占比越低 ， 先不说这些成本合不合理 ， 这种算法适合自己有地 ， 自己建房 ， 而且还不能超规模不需报建才行 。
网友:这只是建安成本 ， 还有配套设施成本 ， 人工运营成本 ， 前期承接竞标开支 ， 验收整改费用 ， 分销营销成本 ， 财务成本和土地出让金 ， 税费和合理利润等等 。
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