购房置业|收紧和放松对房价的影响，大多数人都理解错了( 二 ) 美的置业

房价的涨跌，反应的主要是经济的涨跌，房价涨跌是果，不是因。
房价不会因为有人干预而变成上涨，或者是下跌，至少长期来说，是没有太大影响的。
任何的干预，最终都抗不过经济发展的客观规律。
所谓的收紧和放松，无非就是复杂的社会群体博弈中，加入了一个淘汰变量，博弈的大趋势依然是一样的。
国富论中就曾经提到过，一座城市的经济不是因为资本流出而衰退，而是因为经济衰退，才导致资本流出。
房价的上涨则是因为经济增长，吸引人口流入，需求上升，最终导致的供不应求。
其实这点，很多人也知道。

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难点在于，如何判断经济是涨还是跌？
首先是自己没钱了，身边的人也失业了，工厂也停工停产了，街上商铺很多都关门了，大家都没钱了，挣钱也更难了，所以经济就下滑了吗？
很显然，这个观点肯定是过于片面了。
自己身边的人都不好，不代表大家都不好，街上商铺关门，不代表消费没有了，消费可能只是转移到了网上而已。
有生意不好，倒闭的工厂，当然也有生意好的。
比如餐饮旅游PK医疗耗材，核酸检测板块等等。
餐饮旅游的从业者收入低了，但是医疗相关行业的人，这几年应该是盆满钵满吧！
其次是地球人都知道，影响房价的是人口，那么人口出生率下滑，房价就会下降吗？
其实这就是正确的废话，人口少了，需求就少了，房价当然就得下降了。
问题是，很多人没有去仔细研究，人口出生率是下滑，老龄化逼近，人口总数也确实会开始下降。
但是，有些城市的人口却是增长的，加上老龄化，也不是说老人一年，更不是说一天，就全部过世了。
就像现在那位甜心教主王心凌，一首爱你，让多少80后大叔突然又年轻了；大家都说的， 80后只是老了，又不是死了。
同样，老龄化也只是老了，并不是都死了，人只要还活着，需求就会存在。
老龄化这个跨度，至少需要几十年的时间，人口总量才有可能会下降比较大。
所以，有些城市的房价可能会上涨，有些城市则会下降。那就要看具体的城市，具体的地段，甚至是具体的楼盘，具体哪一栋，哪一层，哪一个朝向了。
而不是简单一句，房价要涨了，还是要跌了。
这也是为何要精准调控，因城施策的原因。

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事物的发展是动态的，出生率下降了，生育就随之放开了。
虽然有人还是不生，但也总有人会多生几个的呀！
总结来说，大多数人，在判断房价涨跌这件事上，忽略了几项重要的指标。
时间坐标，周期长度。
坐标首先指的是城市，选择好城市，接着是地段。
地段涉及的是居住环境（公园，江景，名山水等等），就业环境（CBD ，有多少大厂什么的，还有相对公平的环境），教育资源，医疗资源等等。
时间周期长度，其实也就是同一个因素。
房价是涨还是跌，就得看看时间的跨度了。
很多人总是会说，没有东西的价格是只涨不跌的，总会有下跌的时候，这也是正确的废话。
人也总是会死的，不是今天死，就是明天死，也可能是后天。
明天降价和10年后降价，或者是30年， 50年后降价，能一样吗？
事实上，大多数人都知道，房价长远来说，基本都是涨的。
只不过，总是有很多人，喜欢用炒股的思维去判断房价，总希望可以抄底。

购房置业|收紧和放松对房价的影响，大多数人都理解错了( 二 )

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