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今年楼市迎来了一系列的消息 ， 不少人都盼望着 ， 房价应该会迎来新的一轮下跌 ， 多少人都觉得应该能下降10%、20%甚至是30% 。
2021~2022中国经济会议上 ， 国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业 ， 住房是居民消费” ， 中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业 ， 目前我国消费水平与发达国家差距仍较大 ， 房地产会成为持久不衰的支柱产业” 。
2021年全国300个城市土地出让金总额为5.62万亿元 ， 同比下滑9% ， 土地出让金就占据了财政收入的1/3 ， 并且不包含房地产其他多项税费在内 ， 所以房地产对于国内的经济发展是起到关键性的作用 。 比如我们看到的大马路、公园、医院、学校、地铁、公交车等很大一部分公共设施都是由房地产贡献的 。
由相关机构统计房地产相关联的行业达到了120个建筑材料、装修材料、园林、设计、市政、家私、电器、玻璃、陶瓷、化工等行业 。 虽然房地产占据GDP生产总值仅有7.3% ， 但是往房地产投入1元 ， 就可以拉动8.5元GDP 。
【楼市|2022年的房地产会迅速地回暖，细品才发现原来还是这么“冷”】这样说房价就不可以下跌了吗？我们可以理解成房价可以下跌 ， 但是不能出现大幅度的回落 ， 这样对于经济的冲击很大 ， 引起社会动荡 。
2021年根据相关的数据显示 ， 有23座城市出台了“限跌令” ， 限制幅度5%~15% ， 另外还出台相关的政策 ， 促进房地产市场回暖 。
不少人认为当前的楼市像极2014年：
根据相关的数据显示 ， 全国百城新建商品房库存量5.2亿平方米 ， 创下了2016年去库存政策以来的新纪录 ， 另外国内的广义库存量达到了38万亿 ， 假设一套房子100平米计算 ， 未来将会超过4000万套房子 ， 假设根据2021年的销售数据看 ， 需要3.6年时间才能消化完毕 ， 如果根据2022年第1季度的销售数据 ， 看超过5年时间才能消化完毕 。
国内的房地产库存量已经达到了一个相对较高的数值 ， 跟2014年没什么区别 ， 另外出台的政策跟2014年也非常的相似 ， 如降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币、公积金、购房补贴、降低购房门槛 ， 降低落户门槛等一系列的政策 ， 就是为了推动市场回暖 ， 有人说如果这些政策都全方面的降到位 ， 就会呈现出2014年房地产局面 。
如今放宽政策是为了促进市场健康发展 ， 发改委发布了《关于做好近期促进消费工作》提到促进住房消费健康发展 ， 换句话来说就是赶紧去买房经济学家马光远曾提出自身的观点 ， 房地产如果出现过了经济不行 ， 房地产出现过热 ， 老百姓承受不了 ， 近期非常热门的一个话题 ， 放水120000亿要去哪里？如果进入到房地产行业可能真撑不住 。
看看近期的房地产情况怎么样？
进入到2022年房地产市场一直都处于“冷” ， 多个城市为了稳住市场发展 ， 在2022年首月就出台了66次政策 ， 推动市场回暖 。
过去政策稍微有放松 ， 楼市就迎来大爆发 ， 如今楼市依旧不容乐观 ， 根据国家统计局公开4月份销售面积和金额 ， 销售面积39768平方米 ， 同比下降20.9% ， 其中住宅销售面积下降25.4%；销售金额37789亿元 ， 下降29.5% ， 住宅销售金额下降32.3% ， 销售面积和销售金额数据 ， 一看销售单价正在快速的回落 。
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