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【农村宅基地|有宅乡墅 | 农村宅基地上建房有“六不准”，你一定要知道......】
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有山有水有后院
此处风景独好
建起一栋属于自己的农村别墅
农村建房讲究多
一文给您讲透彻
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农村宅基地上建房有“六不准”
解读
01
●不准随意多层修建 。
新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》 ， 可建设层数由各地规定 ， 一般不允许建三层以上房屋 。
02
●不准超面积标准建造 。
农村建房实行“一户一宅”原则 ， 各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定 。
03
●不准随意翻修农房 。
按照规定 ， 在农村翻修旧房、危房时 ， 必须要取得乡村建设规划许可证 ， 需要向村委会递交申请 ， 审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工 。
04
●不准建在规划区域外 。
《土地管理法》第六十二条规定 ， 农村村民建住宅 ， 应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划 ， 不得占用永久基本农田 ， 并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地 。
05
●不准擅自改变用途 。
宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要 ， 不允许“挂羊头卖狗肉” ， 比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售 。
06
●不准未批先建 。
建房前 ， 应申请批准使用宅基地 ， 获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》 ， 取得《乡村建设规划许可证》 。 涉及林业、水利等部门的 ， 还应经过相关部门批准 。
除了上述问题需要重视起来之外 ， 农村自建房还有6个注意事项 ， 尤其第一个 ， 把好关才不
1 ， 房子的地基
地基好比大树的根 ， 起着承载房子的作用 ， 是非常重要的 。 根据泥水师傅的说法 ， 房子起的高相应的地基也要深 ， 而且还要用坚硬的大石头、小石头、水泥等材料进行加固 。 需要注意的是 ， 房子的新地基必须避开塌陷、山洪多发地、泥石流多发地 。 如果自己看不懂当地的地质条件 ， 最好请专业
2 ， 宅基地面积
在农村自建房屋 ， 虽然房屋总价比在城市买房便宜许多 。 但是对于
3 ， 房屋户型的设计
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