保利|宁波楼市现状：房价洼地，小港板块低估了保利

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，打算以后去宁波发展，目前宁波哪个地方适合生活和工作？
【保利|宁波楼市现状：房价洼地，小港板块低估了】
回答：根据宁波房价金字塔，东部新城房价已经达到4万+ ，是宁波第一梯队的板块，与老江东属于同一个档次，这个档次的房子代表了宁波房价的天花板。
九龙湖、小港、奉化城区等板块都很适合刚需一族。
在宁波，被低估的板块还有很多。
宁波欢迎你！
提问：房哥，我想在杭州买房，给孩子落户、上学，孩子在贵州读四年级，买房后可以转过来插班吗？
买哪个楼盘配套的小学好点？
回答：根据你的情况，推荐的小学：采荷三小。
根据房哥统计，今年上城区的第一梯队档次的小学已经全部爆表，第二梯队档次的小学只剩下采荷三小还有读书名额。
采荷三小的学区有两个楼盘，分别是采荷东区、采荷人家，符合你的购房需求，可供选择。
提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636 ，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580 。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590 ，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥，杭州为什么一直在修路？

回答：杭州的路，修不停。
绕着杭州建环线，像北京修一绕、二绕。
修路拓展了杭州的城市规模。
杭州是一座新一线城市，人口已经超过一千万，每年新增的常住人口数量巨大，提前铺路，不要看眼前，要看10年乃至20年后的人口规模。
在以前，杭州很喜欢建两车道的路，比如杭宁高速、杭甬高速、上三高速……
时代变了，杭州必须拓宽道路，四车道起步。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥，杭州哪个区买房比较好？
回答：在杭州买房，上城区买房最好。
杭州最繁华的地段，譬如市民中心、钱江新城等，就位于新上城区，所以如果横穿整个上城，能够感受到新旧交替、时代变迁的感觉。
同时，因为合并了江干区，新的上城区除了保留古老的一面，也展现出了现代化的一面。
提问：房哥，在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。

保利|宁波楼市现状：房价洼地，小港板块低估了

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