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虽然说当前楼市已经出现下跌 ， 而且普遍认为下跌的空间已经有限 。 但是 ， 还有人在盼望楼市出现暴跌的现象 ， 等待更低价的房子出现 。 持这种观点的人多数是无房者 ， 他们看到楼市动辄几万甚至几十万元的涨跌幅度 ， 感觉买房的风险太大 。 他们心理价位能跌到多少？有人说一线城市单价在30000元/平方米以内 ， 三四线城市在3000元/平方米左右最为合适 。 有人还真是信以为真 ， 在苦等房价暴跌 。 那么 ， 楼市会出现暴跌吗？
第一 ， 楼市出现政策支撑 ， 下跌空间有限
如果说去年楼市出现较大幅度的下跌 ， 也是“房住不炒”政策的落实和市场的需求 。 主要目的是控制房价过快上涨 ， 即使出现惯性下跌 ， 降幅也十分有限 。 去年某些城市出台的“限跌令”和今年降准、降息、降首付等的政策出现 ， 楼市已经出现“政策底” 。 如果再出现大幅下跌 ， 楼市就会出现系统性风险 ， 就会被约谈 。 所以 ， 应该判断楼市下跌空间有限 。
第二 ， 如果出现暴跌 ， 无房者买房更难
如果出现楼市暴跌的情况 ， 买房者更不会购买 。 首先 ， 现在无房者多数是从事体力劳动的低收入群体 ， 很多人的工作与楼市和服务业有关 ， 随着房价暴跌 ， 就会出现更多失业的人员 ， 不但收入降低 ， 甚至基本生活都出现困难 。 这些无房的家庭 ， 基本上没有能力首付和贷款 ， 而且开发商和银行对于低收入和收入不稳定的人群也会拒贷 ， 暴跌后买房更难 。
第三 ， 买房是市场行为 ， 不要设定心理预期
在任何时候 ， 房子都是百姓最重要的资产 ， 所以 ， 买房在任何时候对于普通百姓而言都是很沉重的负担 。 比如说1990年前后 ， 北京单价为2000元/平方米 ， 居民就喊着承担不起 。 现在单价在80000元/平方米 ， 多数人还是买不起 。 不要人为地设立心理预期 ， 而且预期太低也不符合实际 ， 到头来房价没有下跌到心理预期 ， 那么就错失购房的良机 。
所以说现在苦等房价暴跌的人 ， 很可能达不到他们的心理预期 ， 最终会离开楼市 。 错过了最佳买房时机 ， 而成为无房户 。 以下几个原因导致这些人买房更难：
01 ， 苦等房价下跌 ， 全款变首付
【楼市|苦等房价暴跌的人，最终会离开楼市，三个原因导致买楼更难】有些人有买房的能力 ， 但是不想贷款买楼 ， 不愿付出高额的利息和漫长的还贷岁月 ， 在等待房价下跌到可以全款购买的时候 。 可是 ， 市场并不是按照个人的意愿而下跌 ， 如果出现房价上涨 ， 更没有勇气和能力买楼 。 最后 ， 手里的钱本来准备全款买楼 ， 结果等几年以后变成只能首付 ， 导致更没有信心买房了 。
02 ， 买涨不买跌 ， 害怕被套
还有一种最常见的现象就是“买涨不买跌” ， 从以前的楼市可以看出 ， 在2008年和2013年楼市低迷的时候 ， 越是房价下跌 ， 买房的人越少 。 后来在政策的刺激下 ， 楼市出现暴涨的行情 ， 结果是一房难求 。 很多观望和不具备买房条件的家庭 ， 借钱买房准备升值 。 相反 ， 下跌的时候不敢买房 ， 即使手里有钱也不敢入市 ， 害怕买房以后下跌被套 。
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