2022年 ， 政策利好频次最高的行业 ， 非房地产莫属 。
今年以来 ， 房地产调控政策次数近300次 ， 刷新历史同期纪 ， 122省市政策放松 ， 其中23城放松限购 ， 32城放松限贷 ， 13城放松限售 ， 43城财税托市 ， 超20城首付降至20% 。
楼市利好不断 ， 各地楼市表现如何？
一二线城市逐步回暖 。
以此前楼市最为火热的城市深圳为例 ， 4月 ， 深圳市二手房价格环比上涨0.5% ， 此前 ， 深圳二手房价格一度连续11个月下跌 。
深圳甚至出现了久违的”日光盘“ 。
近日 ， 深圳“网红盘”海德园A区线上选房 ， 239套千万级别住宅半天售罄 ， 总销售金额约57亿元 ， 成为2022年深圳首个真正意义上实现当日清盘的项目 。
海德园A区在“i深圳”共登记2348人 ， 其中提交资料信息的有1820人 ， 终审通过1175人 ， 最终入围最低积分为53.5分 ， 入围并完成保证金冻结的客户总数为686批 ， 686批选239套房 ， 最终到350号左右的时候 ， 房源已经全部选完 。
新一线城市楼市也有
5月31日晚间 ， 成都市住房和城乡建设局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》 ， 从多方面对成都购房政策进行优化 。
新政发布后 ， 最先响应的是房企及二手房业主 。 不少楼盘取消了优惠政策 ， 业主则连夜上调房源价格、上新房源 。
看来 ， 一线城市的需求依然较为旺盛 ， 政策利好加持的情况下 ， 回暖较为快速 。
【楼市|利好频出！2022年，楼市下半年悬念揭晓】三四线城市依然表现低迷 。
据国家统计局数据显示：自3月以来 ， 我国一、二线城市环比或上升或持平 ， 但三、四线城市成交总量环比下降10.4% ， 同比降幅扩大到75.5% 。
三四线城市表现低迷的主要原因是城市对人才的吸引力不够 。
三四线城市楼市低迷 ， 未来改善的可能并不高 。 想要改善楼市现状 ， 需要拉动需求；而需求是人的需求 ， 需要吸引人前往三四线城市 ， 因为人是随着产业的动向而动的 。
三四线城市的产业相对于一二线城市来说 ， 差距较大 。 又没有足够充裕的外来购房需求作支撑 。
那么问题来了 ， 2022年下半年 ， 楼市将如何演绎？
一二线城市有足够的产业和需求吸引人才 ， 楼市利好大概率会延续 ， 楼市持续回暖将是大概率事件 。
三四线城市以前的库存太高 ， 对人才的吸引力有限 ， 除非有超出预期的利好 ， 三四线城市下半年继续低迷的局面将会维持 。
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