济宁|750户！公园九里四期规划公示混凝土

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2022年5月31日，郴州市自然资源和规划局发布了《郴州明大名都翡翠(公园九里)四期修建性详细规划及建筑设计方案公示》，明大公园九里四期规划住宅约750户。

明大公园九里位于槐树路与宁家湾路交汇处，距离东坡岭隧道口约300米。项目四期用地紧邻三期，地块较为狭长。

项目规划用地面积37754㎡，规划开发9栋建筑。其中3-1栋为9层住宅， 1梯2户，板楼设计。 3-2栋为6层洋房， 1梯2户。 3-3、3-4、3-5、3-6、3-7栋为26层住宅， 2梯3户，两翼户型为准板楼。 3-8栋和3-9栋为26层住宅， 2梯4户。初步统计住宅总计约750户。（注：以上数据由总平面图解析预估，不代表楼盘实际情况）
3-1栋为独立地下车库，其余楼栋地下车库全部打通，但并未与项目三期地下车库打通。从平面图上看，本次规划的项目四期与已建的项目三期不存在隔离墙，小区内部实现了无缝对接，可共享各项小区配套。

项目四期已经开工，目前已完成部分土方工程及边坡工程。

明大公园九里四期用地紧靠三期，且地块狭长，开发全新的独立项目并不会太过理想，益民地产（明大公园九里开发商）买过来开发后续项目却十分便利，因此，地块挂牌时，业界都以为益民地产最终能底价摘牌。结果到了交易日却被另一个竞买人横插一脚，益民地产最终溢价21.4%才拿下，个中滋味，不言而喻。

目前，明大公园九里一、二、三期仍然有535套住宅库存，且绝大部分都是100-130之间的刚需户型。

【济宁|750户！公园九里四期规划公示】从明大公园九里近年成交数据来看，除了2019年数据较为好看， 2020年和2021年都不太理想，而今年前5个月仅卖了13套，以这样的速度，一、二、三期剩余的535套库存就够项目营销团队头疼的了。在这种情况之下，项目开发商还会不会着力开发四期呢？

济宁|750户！公园九里四期规划公示

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