如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳 。个税根据是否满五唯一而征税税额不同，增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同 。
1、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）；网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价；
2、个税：差额*20%，差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；
【未满两年的房子收多少税】若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20% 。
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