这句话有何深意呢？首先我们从城市的角度来分析，要知道根据第七次人口普查的数据显示，我国城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，小城市的人口就会逐渐流失。要知道，对于城市的房价来说，还是由购房需求在支撑。如果人口大量流失的话，也就意味着城市内的购房需求会不断减少，最终造成供给大于需求的局面。这样的情况下，小城市的房价就没有太大的上涨空间，最终住宅将只剩下居住属性。而对于那些大城市来说，随着人口不断流入，购房需求不断增加，房价还有上涨空间。这也是为何说，20%的城市值得投资，说的就是那些大城市和有发展潜力的城市。
而对于那些房企来说，今年可谓是非常艰难。根据数据显示，截至今年10月份，我国已经有超过300家房企破产。这还是因为现在调控政策不断收紧，导致那些负债率较高，基础不扎实的房企出现了资金链断裂的问题。毕竟这些房企都是高杠杆的运营方式，而现在调控政策收紧的目的，就是要让房地产行业走上健康平稳的道路。在大浪淘沙之下，只会有少量的房企能够在这波浪潮下“生存”。因此，对于未来而言，楼市当中将只剩下20%的房企。
最后就是住宅的问题了，要知道，对于现在来说，我国住宅已经出现了过剩的局面。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%。可以说城镇居民已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭也不在少数。而对于这些住宅来说，很多都是被投资者所持有，所以才会有这么多拥有两套房及以上住宅的家庭。
只不过很多住宅都处于空置状态，并没有流入到楼市当中，才使得现在住宅没有出现过剩的局面。而现在调控政策一直在不断收紧，导致这些投资者开始变现离场。现在二手房“有价无市”就是最好的证明，而大量的住宅流入到楼市当中好，使得住宅出现了过剩的局面。从而也使得住宅出现了两极分化的局面，在这样的情况下，只有那20%品质较好的住宅，以后才会受到人们的欢迎。
因此，如果今年不买房的话，五年后那些小城市的普通住宅，将会更容易购买。而对于那些大城市的住宅和那些品质较好的住宅，5年后将更加难购买。
【 房价|今年不买房，五年后“随便买”还是“买不起”？马光远一席话说清】对此而言，你有何看法呢？
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