大众网·海报新闻采访人员 蒋甜 青岛报道
今天，采访人员从卓易数据了解到，青岛5月新建商品房成交11868套，成交总面积136.62万㎡，成交总金额185亿。2022年1-5月新建商品房成交44336套，成交面积518.06万㎡，成交总金额742.75亿，5月为上半年成交最高的月份。据业内人士分析，随着放松政策不断加码、叠加疫情得到有效控制，房地产市场有望逐渐复苏。6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。
房企方面，融创依旧是第一，网签总金额48.39亿，融创5月份集中签约不少项目。其中，融创中心(8.96亿)有集中网签，阿朵小镇(6.48亿)，东方影都5.78亿，腾讯双创小镇5.15亿;崂山融创壹号院5亿;融创青岛湾海墅、融创澜山壹号、融创影都壹號、影都学府都超过2亿。
海信从2021年稳居第二(除今年1月短暂落入鲁信手中)，海信地产实现销售额33.18亿，其业绩贡献主要来自于主城区崂山的项目，崂山的海信君澜网签6.3亿，海信依云小镇4.06亿，海信璞悦2.78亿，海信湖岛世家2.25亿。
龙湖杀回前三，网签25.5亿。龙湖亿联春江天玺5.4亿;龙湖天奕3.64亿;龙湖昱城3.28亿，龙湖春江彼岸也接近3亿。
在单盘销售排行榜上，8个项目均来自于市内四区，崂山区的鲁信海曙云霞和佳源华府销售金额分别为16.34亿和14.17亿。据数据统计，2022年1-5月青岛TOP10项目共计销售金额约94亿，其中崂山区豪宅项目海曙云霞网签16.34亿，仅销售套数为12套，均价17.9万/㎡。其次为佳源华府，网签14.17亿，排名第三的是大云谷崂山金茂府，网签13.57亿。
从成交数据不难看出，青岛主城区的豪宅仍占销售“主力”，城阳区近期的销售情况也比之前热闹，郊区及远郊区域，“以价换量”操作多。4月开始，三四线城市是此轮楼市调控政策松绑的“主力军”，进入5月，二线城市调控迎来“放松潮”。
政策方面，央行一周之内2次降息。首先是5月15日，调整房贷利率下限，下调20个基点，其次是5月20日LPR下调15个点，首套房利率最低4.25%，青岛同步紧随，今年利率可以做到4.25%。
另一方面，青岛公积金中心发布3条新政，公积金缴纳时间6个月即可;取消房龄跟首付比例挂钩，统一青岛首套30%、二套40%首付;房龄+贷款年限≤30年更改为房龄加贷款年限≤50年。公积金最大的消息是对于存量贷款来说，青岛正在研究“商转公”，今年会出台。
【 崂山|1-5月青岛卖房44336套！预计6月楼市或将快速升温】据业内人士分析，随着放松政策不断加码、叠加疫情得到有效控制，房地产市场有望逐渐复苏。6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。
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