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【金科|为什么二手房不如新房好卖？内行道出关键原因，刚需购房者需注意】前言：
近些年来 ， 高房价的问题 ， 让很多年轻人压力变得越来越大 ， 大家不仅要面临房贷车贷 ， 还要赡养老人和养育子女 ， 平心而论 ， 一个刚刚跨入社会的大学毕业生 ， 如果没有家里父母的支撑 ， 那真的很难维持自己日常的生活 ， 更别谈什么诗和远方了 。 很多人在学校的时候 ， 都在幻想着在社会闯出一条属于自己的康庄大道 ， 可只有在真正离开校园的那一刻 ， 才会见识到现实的残酷 。
先不说其他的花销 ， 光是一套房子 ， 就足以压垮很多人 ， 可房子作为结婚的硬性指标 ， 是必须要买的 ， 就算自己的经济能力有限 ， 依然要在城市里拥有一套自己的房子 。 可是 ， 近些年的发展 ， 已经让房价处于一个虚高的状态 ， 基本上 ， 很少有能全款买房的人 。 毕竟在当今社会 ， 大多数都是普通家庭 ， 想要买房只能依靠贷款 ， 这也就意味想着未来几十年 ， 要背负巨额的债务 。
不过 ， 在房地产市场上 ， 除了新房之外 ， 还有很多二手房也可以供大家选择 ， 相对来说 ， 价格会便宜很多 ， 可是 ， 在现在的三四线城市 ， 二手房成交量才几十套 ， 没有太大的流动性 ， 毕竟把房子买进来 ， 然后再卖出去 ， 并没有大家想象的容易 。 只是很多人想不通 ， 二手房既没有烂尾的风险 ， 也省去了装修的很多费用 ， 一套操作下来 ， 能够节省不少开支 ， 为什么二手房还是无人问津呢？
要知道 ， 大量的二手房卖不出去 ， 那势必会影响改善群体的购房预期 ， 进而影响到新房市场的销售 ， 那么 ， 对于那些刚需购房者来说 ， 二手房也是一个不错的选择 ， 为什么他们宁愿花费高价钱去买新房 ， 也不愿意考虑二手房呢？
首先就是供大于求时代不断发展 ， 一座座高楼大厦拔地而起 ， 新品房上市的数量远远大于人们的需求量 ， 这样的情况下 ， 各位房地产商想要吸引到更多的购房者 ， 那就只能通过一些降价促销的方式来回笼资金 ， 以免造成更大的损失 。 如此一来 ， 人们便会将目光放在新房上面 ， 毕竟不是非常困难的情况下 ， 谁都不想买二手的 。
更何况 ， 有些二手房的价格 ， 被很多炒房客炒得比新房还贵 ， 与其买二手的 ， 还不如去买新建的 ， 毕竟哪有旧的比新的还贵的道理 。 如果二手房不降价 ， 那可能很难卖出去 ， 说不定连问的人都会变得更少 。 本身现代人的新房癌思想就很重 ， 如果二手房没有一些让人无法拒绝的优点 ， 那在新房跟前 ， 是很难脱颖而出的 。
楼龄限制了二手房贷款房子买下来后 ， 取得房产证至少需要2年时间 ， 有的还需要5年到6年 ， 而限售都是以房产证到手日期为准 ， 一般在5年左右 ， 也就说 ， 商品房二次销售的时间在10年左右 。 在这里要解释的是 ， 开发上的房子被称为新房 ， 交到个人手里的是二手房 ， 交房5年左右的是次新房 ， 十年左右的就是旧房 。
一般来讲 ， 超过10年之后的房子贷款 ， 或多或少会受到银行的限制 ， 而且城市的级别越低 ， 这种现象就会越严重 ， 甚至个别城市 ， 个别银行都会拒绝二手房贷款 。 人们如果想买房的话 ， 肯定不是那么容易 ， 而且自从房主不炒政策实施以来 ， 国家一直都是以堵为主 。 虽然能够在一定程度上限制一些炒房客 ， 但同时也会影响部分刚需购房群体 。
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