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疫情 ， 很多事儿得换思维 。
没想到新房会烂尾；
没烂尾的疯狂减配：砖变漆 ， 缩园林 ， 得房率只70%；
北京新房：开始割中产的韭菜？
土拍也遇冷 ， 炙手可热的地块 ， 或流拍 ， 或就一家“争”
……
疫情期间 ， 居家隔离条件让人重新审视居所：
图片源于环球网
发现各种不达标！
再遇疫情等天灾人祸 ， 还得无力叹息地被撵来撵去 。
新房已徒唤奈何 ， 各种暴雷 ， 不敢出手 。
二手次新房里能淘到宝吗？
晓光联系贝壳 ， 找了些口碑不错的次新房项目 ， 因为所见即所得 ， 多年运维 ， 树也长高了 ， 社区也成型了 ， 如果物业还不错的话 ， 确实值得看看 。
尤其是得房率 ， 次新房多在75-83% ， 有的加上赠送 ， 可能到90%左右！
东、西、海次新房：学区属性 得房率及格线以上
东城的万国MOMA ， 是最早一批科技住宅 ， 很多明星在此置业 ， 算是能部分满足居家隔离条件的住宅 。
但得房率只及格线 。
晓光看到一套房源 ， 建筑面积116.43平 ， 套内面积85平 ， 得房率73% 。
以下图片源于贝壳
西城金融街西城晶华的房子有学区属性 ， 得房率略高：76% 。
居家期间 ， 很多人酸：“都上网课 ， 学区房算是买赔了！”
马上复课了 ， 中考、高考了 ， 出榜就看出分晓了 。
海淀大盘——橡树湾 ， 建筑面积159.25 ， 套内面积125.74 ， 得房率79% 。
对比北清路、东小口那些70%的新房 ， 华润得算良心 。
贝壳告诉晓光：东西海加上朝阳 ， 很多换房的拿钱盯着这里 ， 10万的房子出一套抢一套 ， 最快的一周成交 。
朝阳学区差点 ， 但次新房最多 ， 但得房率将近90% ， 着实惊人！
1000万买150平四居：洼地中的洼地 。
东坝的常青藤和奥林匹克花园都是房龄10年左右的洋房 。
其中常青藤得房率82% ， 而奥林匹克花园部分房源竟然达到了89% 。
房价却只有6万出头 。
奥林匹克花园建筑面积153.96 ， 套内面积138.03 ， 得房率89% 。
1000万就能买150多平的大平层？东坝房价如此之低 ， 源于规划落实迟缓 。
但眼见着土拍遇冷 ， 这块有说头的区域才初显锋芒 。
尤其是各项配套这两年会上齐 。
第四使馆区的绿化、滨河公园一期等已招标建设；安贞医院、万达广场将建成开业；3号线和12号线 ， 也将在明后年通车；
让天璞炒到12万的北京中学扩大招生……
新建的北京中学 ， 图片源于东坝邻友圈
现在买房是不是抄底？两年后就知道了 。
疫情不是常态 ， 生活还要继续 ， 提振经济政策不断出台 。
不出所料的 ， 餐饮、旅游等将引来报复性消费 。
和前几次疫情过后一样 ， 学区房、次新房也将迎来补偿性上涨 。
孩子要上好学校 ， 哪怕是当个畊宏女孩 ， 也要有个大点的地方跳操 。
【二手房|90%得房率 1000万买150平 东坝是真洼地】聪明人 ， 似乎该悄悄准备了 。
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