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推荐语：从2021年下半年开始 ， 我国楼市发展就出现了持续的低迷 。
业内人士分析认为 ， 这次楼市出现的低迷情况 ， 主要是由于疫情以及楼市政策的持续调控所致 。 一方面 ， 疫情使得很多人收入变得不稳定 ， 大家不敢轻易贷款购买房子、车子等大宗商品；另一方面 ， 楼市在国家“住房不炒”的指引下 ， 已经不再是理想的投资商品 ， 人们买房逐渐进入理性阶段 。
根据中原地产研究中心统计显示 ， 国内仅在2022年5月这一个月时间 ， 就有超过100个城市相继发布稳楼市调控政策 。 比如成都、杭州、厦门等都陆陆续续加入了稳楼市行列 。
在目前各地楼市成交不景气、新房和二手房纷纷降价 ， 再加上贷款利率下降的背景之下 ， 让不少买房者看到了房子入手的好时机 。
那么 ， 最近两年到底是不是买房的最佳时期呢？
对此 ， 有业内人士指出：最近两年买房看似有很多的优惠 ， 却也免不了会遭遇一些“坏消息” ， 买房的朋友一定要做好心理准备 。
第一个坏消息：房价有可能会继续下跌 。 众所周知 ， 2021年的时候 ， 官方给地产开发商融资新增了“三道红线”的压力 ， 这也使得开发商们在融资时遇到了诸多困难 ， 原本轻松的融资环境一去不返；另一方面 ， 随着人们对买房这件事逐渐理性 ， 房子也没有过去那么好卖了 。
眼下 ， 地产开发商们为了“活下去” ， 不得不打折促销 ， 即便是很多新开楼盘也是如此 。
事实上 ， 早在多年以前 ， 我国地产大佬王健林就曾对今天的楼市做了预测 ， 他认为在未来只有那些经济实力较强、外来人口稳定的一二线城市 ， 房价才有上涨空间；除此之外 ， 三四线或者以下的城市 ， 房价则不会有什么上涨空间 。
言外之意 ， 就是说未来三四线城市 ， 房价很有可能会下跌 。 而背后的原因也很简单 ， 因为三四线居民的收入 ， 很难长久支撑起目前相对高昂的房价 。 而且 ， 在房源多、接盘侠少 ， 房子供大于求等因素共同影响之下 ， 会导致房价下跌 ， 这其实也是商品正常的市场发展规律 。
第二个坏消息是：房子的持有成本会增加 。 2021年10月份 ， 我国高层会议就宣布 ， 房产税的试点城市将扩围 ， 目前全国就重庆、上海试点了房产税 ， 相信深圳、南京、杭州等地也会尽快跟上 。
值得注意的地方是 ， 从房产税的基本精神和征收原则上来看 ， 房产税主要针对的是拥有住房面积较多和多套房的持有者 ， 对于普通只拥有较少面积人群并没有什么影响 。
所以 ， 我们建议那些目前手上有多套房子 ， 或者说想趁如今贷款利率下降、多囤一些房子的朋友 ， 一定要做好准备 。
第三个坏消息：未来房子将很可能陷入“有价无市”的尴尬境地 。 近年来 ， 随着断供房不断增加 ， 全国法拍房数量也急剧增多 ，
数据显示 ， 我国2017年时只有300多套法拍房 。 但短短几年之后 ， 到了2021年年底 ， 我国法拍房数量多达160多万套；截至2022年5月 ， 法拍房数量为325.5万套……
法拍房数量的增加 ， 意味着很多人对楼市已不再看好 ， 最终选择断供 。
除此之外 ， 我国也存在着大量的空置房 。 早在2017年 ， 西南财大通过数据研究后指出 ， 我国住房空置率高达22% ， 总计空置房数量超过6500万套 。 而这几年国内又兴建了大量的商品房 ， 空置率处于不断上升的状态 。
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