来源：杭州日报房产 张向荣
??5.17新政实施半月有余，对二手房的拉动作用还是很明显的。有数据显示，5月杭州共成交二手房4857套，其中新政后成交占64%。
??那么二手房的回温，传导到学区房了吗？
??杭报房产经过了解发现，有些区域成交活跃，有的地方则“按兵不动”。总体上看，成交的房源以小户型、低总价居多。
??1
??江南实验学校学区房一周成交12套
??89方受欢迎
??一套110方的江南实验学区房，小金信心满满地带了三组客户去看，他有预感那套房子能成交。结果上上周五，那套房子被小金的同行订掉了。
??那是套新州花苑的房子，虽然房龄有10几年了，但条件不错，精装修，带地暖。更重要的是，房东诚心卖，550万的总价最后降了20万成交，单价4.81万元/平方米。
??新州花苑实景 图/张向芳
??那天，小金曾带一对年轻夫妻看过这套房，夫妻俩很满意，不光房子看着舒服，小区内就有幼儿园，而且江南实验学校月明校区（低段在此上课）就在小区西边，学校南面就是即将开业的银泰百货滨江店，以后不管上学还是生活可是太方便了。但是两人想回家再考虑下，结果其他人就捷足先登了。
??小金是滨江某机构的二手房经纪人，主要做江南实验学校周边的二手房交易。他说，新政后第一周，基本没有感到有什么变化。到了第二周，整个区域的带看量、成交量都起来了。一些性价比高的房子，如果下手不果断，可能就“飞”了。
??新政第二周，江南实验学校的学区房成交了12套。这个数字是平时的3倍。除了新州花苑，还有欣盛东方郡、风雅钱塘、湘云雅苑、荣安望江南等小区，都有成交。与此同时，中介的带看量也翻倍增多，小金的一个同事，一周带看了100多套房子。
??江南实验学校实景图/张向芳
??作为滨江区最好的学校之一，九年一贯制的江南实验学校，在杭州公办学校中属于第一梯队。划片范围内的小区，约有23个，房龄8-14年的比较多。到这边买房的买家，有一些是因为在周边工作，更多的是为了孩子读书。后者基本能占90%。
??在最近成交的房源中，成交最多的一个户型是约89方。比如说欣盛东方郡5月23日就成交了一套86.78方。总户数3200户的东方郡，分东、西两区，89方户型比较多，由于楼层、装修、户型等不同，挂牌总价从520万至640万不等，其中三房户型比两房户型的单价要贵5000-10000元。
??2014年交付的望江南，最近两套成交分别是5月27日和6月2日，建面也是89方左右。目前的签约均价是5.9万元/平方米。
??小金说，最终的成交价格，跟2021年上半年相比，都算是在谷底了。
??2
??河滨之城次新房受人待见
??买家最爱品质好房源
??除了划片范围，也有单个小区成交比较活跃的。
??西湖区竞舟二小的学区房，目前主要是河滨之城和中杭府。附近某中介门店的汤店长说，河滨之城最近的线上浏览和线下带看，都比以前好很多。
【 中介|要轮到学区房开始走一波了吗？】??自从去年5月份成交量和成交价格都下滑后，河滨之城每个月也就成交1-2套，5月新政后，已经成交了6套。
??河滨之城房价走势图源：透明售房网
??河滨之城的成交户型也多是约89方，不过单价并不低。比如5月31日成交了一套89.7方的，总价655万，单价7.3万元/平方米。
推荐阅读
- 买房征信不过首付能要求退吗
- 东莞入户需要什么条件
- 房产税|救市的同时，一定要解决有钱人的担忧
- 二手房|二手房直卖是大趋势，中介该做好准备
- 征地|南昌这些地方要启动土地征收 涉及红谷滩、南昌临空经济区等
- 项目|征地超358万㎡！南海划定33个成片开发区域！佛山西站腾讯项目要来
- 深圳市|深圳租户认为房东拆迁自己也应有份，要求分自己一套七十平米价值三百多万的房子才肯搬走。
- 房地产市场|东户、西户、中户各有优劣，要想住的更舒心，该怎么选才好？
- 购房置业|跟着13号线一路向北，你要的买房攻略来了
- 碧桂园|住建部发布“新规”，2022年开始，20年以上的老房子又要吃香了？