贷款市场报价利率|LPR降了，对买房人的影响有多大？购房置业|房贷利率

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“2020年房地产利好不断，咱们应该抄底吗？”
3150又是一个小门槛，好几天了还是没过去。

既然市场不给力，那就刺激房地产了。
现在每天的头条几乎总有几个跟房地产政策相关的。
尽管首套房降息的消息出来还没几天，这房贷又来大事儿了。
五年期LPR降了15个基点到4.45% ，创下单次最大降幅纪录。
LPR ，我都不知道之前的文章写了多少遍了，再复习一遍。
到底LPR是啥？LPR就是贷款市场报价利率。
咱们的房贷利率就是由LPR作为定价基准再加点浮动确定的。
教你一个公式，房贷利率等于LPR加X% ， X由你们各地根据实际情况自行决定。
那LPR是怎么定的呢？咱们都知道利率它是波动的，每个月20号银行们在决定利率的时候，先看看上面的领导是几个意思。
也就是MLF ，然后在领导的基础上加一点儿往外贷款。

那么加多少呢？谁能说了算呢？公平一点。
由国家选出的18家银行共同决定，然后去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值，最后确定出的具体数字就是LPR 。
再来个公式， LPR等于MLF加上Y% 。
有的小伙伴说了，这公式乱套了，政策太多了，咱们梳理一下，别整混了。
5月15号那是首套房贷款利率下限，下调20个基点。
也就是说从此的房贷利率就等于LPR加X减0.2% 。
但是这里要强调一下，仅限首套房。
而这次新出的消息是直接把LPR降了15个基点，这宽松的力度确实挺大的。
说到这里可能会有小伙伴问了，这我都买完房了，还会享受到这个优惠吗？
非常很遗憾告诉你，还得等等。
【贷款市场报价利率|LPR降了，对买房人的影响有多大？】首先LPR它本就不是实时浮动的，每个月20号才调整一次。
银行对你的房贷利率也不是月月都要跟着变，通常是一年为周期。
而且是以重新定价时间点上的LPR为基准确认新的房贷利率。
比如说你4月份刚买的房， 5月份降息了，那下一次利率调整的时间就是明年的4月。
到时候会按照最新的LPP利率加上你买房时的加点部分组成新的房贷利率。
如果到明年LPR还是4.45%的话，那么你还有机会想享受这波优惠。
但要是明年又涨回去了，那这次降了15个基点就跟你没啥关系了。
再有就是加点这部分，这相当于你和银行的约定，你买房的时候是多少就是多少，永远都不变了。
如果你很不巧加点是前两年限购时候的0.8% ，那就一直都是0.8 。
而现在宽松后，许多城市的首套房加点直接来到了-0.2 ，那就一直都是负的0.2 。
中间差点，也就是1%永远都不会变的。
LPR降了到底对买过房的人影响有多大，这回你明白了吧！
关于LPR的事，你学废了吗？

写在最后

冰冻三尺，非一日之寒；水滴石穿，非一日之功。
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贷款市场报价利率|LPR降了，对买房人的影响有多大？

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