融创中国|说个真相!房龄超过20年的房子,其价值只会越来越低

【融创中国|说个真相!房龄超过20年的房子,其价值只会越来越低】融创中国|说个真相!房龄超过20年的房子,其价值只会越来越低

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融创中国|说个真相!房龄超过20年的房子,其价值只会越来越低

房地产市场是这些年的香饽饽 , 不仅是经济发展的支柱性产业 , 同时也是很多人资产保障的产品 , 随着城市化的推进 , 大量的人口红利涌入城市 , 给城市住房带来了很大的需求 , 这让土地价格和房价水平得到了显著的提升 , 城市商品房瞬间变得火热起来 , 很多人都把买房当做是一生的奋斗目标 , 房价上涨让很多人在房子上面赚到了钱 , 特别是一些有能力购买几套房的人 , 基本上现在已经实现了财富自由 , 这些年无论是一二线城市的房子 , 还是三四线是城市的房子 , 在很多人眼里看来都是很值钱的 , 只要买入那么就能坐等升值 , 看看那些大城市里老破小的房子 , 竟然都能以几百万的价格被抢购 , 不难看出只要是在城市范围内的房子 , 都有很大的增值空间 , 所以不少人也选择了长期持有房产 。

但笔者今天要说一个真相 , 那就是并不是所有城市的房子都是值钱的 , 房子能够保值增值最终还要看这个城市的整体经济能力 , 以及房子处在城市的什么地段 , 并且还要看房子的新旧程度 , 并不是一句房子值钱就能概括的 , 特别是在去年楼市降温之后 , 二手房市场上很多房子都出现了贬值的情况 , 甚至还卖不掉 , 大量房子挤压在市场上 , 也让不少人对于二手房的价值产生了怀疑 , 尤其是市面上房龄在20年以上的房子 , 现在几乎是无人问津!
最近一网友就私信笔者称 , 他2002年的时候在老家买房 , 当时房价2000元左右 , 总共花了20万买了一套110平米的房子 , 加上装修接近30万元 , 现在因为家庭原因打算换房 , 看到现在当地房价都在六七千元左右 , 他就挂的60万元 , 结果从去年挂到今年看房就只有1个人 , 而总价他也降到了45万左右 , 基本上起不到任何的作用 , 房产中介告诉他 , 他这房子房龄太老了 , 现在市面上大把最近10年建的房子出售 , 虽然价格高点 , 但别人更愿意住新一点的房子 , 并建议把价格降到40万以下!

其实大部分的房子都不建议长期持有 , 特别是二三四线的房子 , 过去在楼市火热的背景下 , 很多人把房子的房龄都忽视了 , 认为随着房价的上涨 , 房子是越老越值钱的 , 但房子又不是什么古董 , 怎么会越来越值钱 , 对于每个人来说 , 他们对于生活中大部分商品 , 都是有新旧区别的 , 不可能一视同仁 , 大部分老房子在新房子面前就是处于劣势的 , 看看现在哪些低层的楼梯房 , 无论怎么装修都不可能和新房子相提并论 , 旧了就是旧了 , 建筑材料也是有使用寿命的 。

所以对于一些炒房或者说未来想要换房的人 , 一定要在房龄达到20年之前就选择出售为好 , 最好是在房龄10年左右的时候就出售 , 房龄越大房子的价格就越低 , 出售的机会就会越小 , 看看现在三四线城市那些老破小 , 即便是价格便宜也不会有什么人买 , 居住环境完全和现在的新楼盘没法比!
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