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下半年之后的楼市成交回落 ， 大城市二手房成交数据创新低 ， 中小城市房企营销退守到只能打价格战 。
楼市在各种政策的管控下进入到低速状态 。 大城市是有投资者想追加 ， 想购买大城市房产会被各种限制；小城市不具备投资空间 ， 刚需购买力还比较薄弱 。
楼市是复杂的 ， 很难说因为什么原因导致市场购买热情消失 。 回顾过去的市场 ， 购房热情高的原因就是买房能赚钱 。
因为房价上涨的原因 ， 投资者有很高的买入意愿 ， 刚需也不想错过时间而选择尽早入场 ， 怕错过之后房价又大涨了 。
现在楼市价格的涨幅是被管控的 ， 很多城市出台了二手房指导价 ， 还有城市要求涨幅不得超过5个点 。 如此一来 ， 市场资金显然是选择退出 。
房地产从资金推动转变为需求推动 。 资金推动的市场就是看金融 ， 过去房企融资比较轻松 ， 房地产规模增长快 ， 现在融资难了 ， 房企要通过卖房回款才能有继续发展的资金 。
而通过回款来获得资金 ， 意味着楼市的主动权是购房者手里 。 购房者有投资者和刚需 ， 投资者没有高回报的预期就不会继续介入 ， 刚需本身购买力薄弱 ， 市场价格平稳的情况下 ， 刚需不会加入过大的杠杆进场 。
【北京市|楼市进入慢速阶段，从业者准备适时离场】楼市交易速度变慢 ， 交易规模缩小 ， 行业从业者的收入自然是要有所减少 。 身边从事房地产行业的朋友时刻都在考虑转行的事宜 。 相关报道中也有关于房产行业主动或被动离场的报道 。
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