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国企|4幅涉宅地揽金约66.6亿元 国企民企轮番扫货( 二 )

上海市国企


嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07地块
该地块共有南山、嘉宝2家房企报名 ， 在经历了5轮报价后 ， 该地块由南山以总价13.5835亿元竞得 ， 楼面价15779元/平方米 ， 溢价率1.15% 。
虽然南山进入上海已有28载 ， 但是开发的住宅项目并不多 ， 仅有4个 。 不过 ， 近两年南山在土地市场上比较积极 ， 去年10月和12月 ， 南山分别和龙湖、招商共同竞得嘉定江桥、南翔宅地 ， 总涉资约41.1亿元 。

公开资料显示 ， 此次出让地块出让面积46120.9㎡ ， 容积率1.87 ， 建筑面积86085㎡ ， 为商住用地 ， 商业占比21.4% ， 保障房占比5%以上 。
起价134293万元 ， 起始楼面价15600元/㎡ ， 中止价145710万元 ， 中止楼面价16926元/㎡ ， 一次书面最高报价147720万元 ， 设房地联动价41000元/㎡ 。
从位置上来看 ， 地块位于嘉定老城区 ， 周边配套成熟 ， 有菊园幼儿园、实验幼儿园、远东学校、菊园社区卫生服务中心等教育医疗资源以及信业购物中心等商业配套 。

嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块
该地块共有深业、中建2家房企报名 ， 最终 ， 该地块由深业在一次性报价环节以总价16.397亿元竞得 ， 楼面价19009元/平方米 ， 溢价率8.63% 。
去年12月2日 ， 深业以8.85亿元底价竞得嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A商住地块 ， 成交楼面价8600元/平方米 ， 位于该地块南侧 。
公开资料显示 ， 出让面积43128.5㎡ ， 容积率2 ， 建筑面积86257㎡ ， 为住宅用地 ， 保障房占比5%以上 。
起价150950万元 ， 起始楼面价17500元/㎡ ， 中止价163932万元 ， 中止楼面价19005元/㎡ ， 一次书面最高报价166040万元 ， 设房地联动价36500元/㎡ 。
从位置上来看 ， 地块紧邻地铁11号线昌吉东路站 ， 东西两侧临河 ， 可享一线水景 。

市场方面 ， 地块北侧紧邻正荣悦珑府项目 ， 地块成交于2020年6月19日 ， 成交价6.8亿 ， 成交楼面价19451元/㎡ ， 早前新房售价36500元/㎡ 。

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