杭州|杭州不缺房子，购房者不用焦虑

PART 1五月的最后一天，杭州第二次集中供地挂牌。
虽然馆主早就知道了，但还要唠一唠。
【杭州|杭州不缺房子，购房者不用焦虑｜馆主】挂不挂牌不是大家最关心的，大家关心的是新房的限价。

PART 2可以说，这次集中供地的新房限价基本上保持稳定，个别板块虽然存在一定程度地上涨，但也不能算上涨。为什么呢？因为没有了自持、公租，并且现在出让的地块品质有了更高的要求。你可以理解为用房价微涨换来了品质上升。
金沙湖板块从精装限价37500元/㎡上涨到38300元/㎡，上涨了800元/㎡。
三墩北板块从精装限价28100元/㎡上涨到28600元/㎡，上涨了500元/㎡。
瓶窑板块从精装限价20000元/㎡上涨到20500元/㎡，上涨了500元/㎡。
南部卧城从精装限价30000元/㎡上涨到32000元/㎡，上涨了2000元/㎡，距离上一次调价还不到半年。
虽然不多，但换算成总价也不少，比如单价上涨2000一平，买100平，意味着要多20万总价，这给了刚需不少的压力。希望有关方面能为民所想，真正给年轻人安居乐业、生娃创造良性环境，而不是鼓励三孩家庭去买房，他们毕竟是少数。
PART 3这次的集中供地，杭州主城四区供应偏少，主要侧重于刚需板块。
这是好事， 69800元一平的新世界K11也好，新鸿基IFC也罢。
就算有千万倒挂红利，注定也不是普通人能企及的。
这个城市的底盘还得靠刚需、靠年轻人。
PART 4
45宗宅地，加上上次成功出让的59宗，去年第三次的集中供地35宗。
供应高达139宗。
更可怕的是，今年杭州还有两次集中供地。不愧为“卖地小能手” 。
有些板块会陷入“天量供应” ，板块内二手房将面临致命打击。
PART 4
比如说勾庄板块，目前板块内有星创城待加推的3幢楼，有勾庄绿城三子，勾庄万科项目，勾庄越秀车辆段项目，再加上即将出让的两宗。
板块内将出现8盘同开的盛况。
这对即将交付的幸福里和周边的二手房，绝对是致命打击。
还是那句话，出货要趁早。

同样的情况还将出现在钱江新城二期、云城、宁围等板块。（参阅杭州二手房东的至暗时刻来了！哪些板块价格会崩？）
PART 5当然这对于刚需、改善，未必是坏事。
这也是杭州贯彻职住平衡、房住不炒政策的最好印证。
超大供应必然代表着房价的平抑。
我们期待着杭州风平浪静那一天的早日到来，而不是当前浮躁、浮夸风气的席卷。
不知道大家有没有发现，最近奥体、南星桥又出现了截图成交的迹象，让很多改善很是焦虑。其实我想说，大家真的没有必要焦虑，杭州真的不缺地，不缺房子。
PART 6
6月底的土拍结果我不清楚，但是馆主了解到的是不会惨，杭州还将继续出现“独立行情” 。滨江绿城还将继续扫货，他们手上还有大把资金。城投公司还将托底，本地国企、央企也将继续抄底拿地。
我们生活的城市——杭州，还是一座冉冉升起的希望之城。
虽然亚运会延迟了，但是亚运预期还在，杭州楼市短期还不会凉。

PART 7
杭州的刚需、改善可以解解渴了。他们的春天终于来了！

杭州|杭州不缺房子，购房者不用焦虑｜馆主

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