根据克而瑞发布的百城库存月报 ， 截至5月20日 ， 广西防城港市的商品房去化周期高达152个月 。 同期全国三四线城市平均去化周期为28个月 ， 防城港的数据已经超过平均额的5倍 。
从地理位置看 ， 防城港是21世纪“海上丝绸之路”的重要始发港、中国-东盟自贸区的主门户 ， 乘着政策的东风 ， 这座人口100多万的小城曾在2018年迎来楼市的火爆 ， 一度就连传销人员都在组织“看房团” 。
经历对传销的严厉打击以及新冠疫情后 ， 防城港的楼市一落千丈 ， 不仅月成交量相比高位跌了88% ， 房价也回到了5年前的水平 。
海南限购意外催热防城港楼市
防城港市是我国大陆海岸线最西南端的起点 ， 是中国仅有的两个沿边与沿海交汇的城市之一 ， 南濒北部湾 ， 西南与越南隔北仑河相望 。
近年来 ， 中国与东盟经济往来密切 ， 2020年起东盟成为我国第一大贸易伙伴 ， 今年一季度 ， 中国和东盟贸易额达到1.35万亿元 ， 同比增长8.4% 。
而防城港的地理位置占尽天时地利——其陆路、水路皆可连通东南亚 ， 还坐拥西部地区最大的亿吨海港 ， 是中国大西南连接东盟最便捷的通道 ， 与世界100多个国家和地区、250多个港口通商通航 ， 东兴口岸已经是我国陆路边境第一大口岸 。
特殊的地理位置 ， 让防城港接连获得政策利好 。 目前 ， 防城港市拥有国际医学开放试验区、东兴国家重点开发开放试验区、防城港边境旅游试验区等5个国家级开发开放平台 ， 已经先行先试个人跨境贸易人民币结算、边境旅游异地办证、跨境劳务合作等多个项目 。 改革开放后短短几十年间 ， 防城港许多小渔村已经换了面貌 ， 变成了港口、工业区和新城区 。
当地楼市的转折点是2018年 ， 当时海南宣布全域限购 ， 意外地给防城港的房地产行业打了一针“鸡血” 。
海南的限购政策于2018年4月出台 ， 大批置业顾问、炒房客、北方“候鸟”、中介如潮水般散去 ， 他们开始把目光转向北海、防城港等沿海小城 。 当月 ， 国务院批准成立广西防城港边境旅游试验区 。
仅不到一个月后 ， 一场火爆的土拍在防城港拉开帷幕 ， 碧桂园以608万元/亩的价格拍下“地王” ， 起拍价140万元/亩 ， 成交溢价率高达334% 。
接着 ， 防城港下辖的东兴也立刻举办土地推介会 ， 当地媒体报道称“城区的土地大战已经白热化” 。
根据国信房地产信息网数据 ， 2017年时防城港土地出让面积为353万平方米 ， 到2018年时近乎翻倍 ， 达到689万平方米 。
接下来的两年 ， 防城港继续高位出让土地 ， 2019年、2020年土地出让面积分别为737万平方米、604万平方米 ， 直到2021年才降回370万平方米 。 这期间 ， 宅地价格也水涨船高 。
随着海南转移来的外地投资客大量进入、土地市场逐渐火爆 ， 防城港的楼市在2018年到了“量价齐升”阶段 。
新冠疫情后楼市销售大滑坡
近5年来 ， 防城港楼市经历了大起大落 。
根据当地房协数据 ， 2018年防城港的新房销量突然同比暴涨了85% ， 全年销售4.85万套 ， 销售总额达到了232亿元 。
2019年的情况也不错 ， 全年商品房销售套数3.95万套 ， 虽然数量同比降了一点 ， 但是商品房均价从5501元/平方米涨到了5931元/平方米 ， 市区均价达到了6241元/平方米 ， 同比涨幅达到11% 。 而优质地段较为火爆的楼盘 ， 均价已经涨到7000-10000元/平方米 。
推荐阅读
- 香港|香港一个实用面积42平方的大屋卖820万，业主持货21年，获利577万
- 华师|华师大来了！2022临港南汇新城镇小学对口名单公示
- 6月2日市房管局发放预售证11张 含高新港务区等楼盘|拿证速递| 乐居买房讯
- 香港|香港“水管房”，9.9万一套，如果内地有你会买吗？
- 用地|禅城港口路利乐地块迎新进展！官方：地块规划调整已上报
- 公共服务|香港80后夫妻打拼近20年，买下32㎡“豪宅”，夫妻俩说：很满足！
- 连云港|连云港住宅外立面的“颜值战争”
- 购房置业|甘愿住6㎡“棺材房”，也不去内地买房，港居民咋想的？
- 容积率|临港8幅含宅地均以底价成交 房地联动价3万起
- 招商&香港置地&徐汇城投联合体47.333亿元竞得徐汇滨江纯宅地|焦点地一线 | 楼板价