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防城港|科学城核心三盘怎么选？( 二 )

房价商品房楼市防城港



鼎峰的景观很好 ， 楼间距也宽 ， 户型设计也很合理 ， 面积越大单价越高 。
需要注意的是 ， C10栋是望祠堂并且靠近高速的 ， 主要是86的两房和88的三房 ， 这栋价格较低 ， 建议回避 。
由于旁边就是区府 ， 出门就是有轨电车和演艺中心 ， 700米就是地铁萝岗站 ， 也是未来6/7号线 ， 以及知识城快线37号线交汇的地方 ， 价格也是最贵的 ， 最高峰卖过6万出头 。
小区很多有内部置换的需求 ， 大面积四房较少放卖 ， 楼王四房长年几乎都没有放盘 。
鼎峰上的是香雪小学 ， 口碑一般 ， 但并不影响它的升值 。
买入建议：刚需建议看看88的小三房 ， 改善建议看看135或143以内不超豪宅的四房 。
2）科城山庄
一听带山庄的一定是大有来头 ， 业主一定也很贵气 。
大家都知道科城山庄是公务员小区 ， 一般也不对外放卖 ， 只卖给国企或事业单位员工 。
三期二手都已经满二在卖了 ， 开发商还有一手在卖 ， 比市场价要低 ， 但不是每个人都能买得到的 ， 挤牙膏一样地卖了五六年了 。
一期峻和园都满五了 ， 二期锦泽园陆续满五 ， 三期峻森园卖得较晚 ， 都才满二 ， 二手成交价最高去5.5万以上 。
科城山庄主要以改善的三房和四房为主 ， 两梯两户或两梯三户 ， 12-18层 ， 板楼为主 ， 密度较低 ， 户型方正实用 ， 南北对流大阳台 。

二期靠水西路的B21-25栋 ， 有35的一房 ， 83的两房 ， 100的三房 ， 两梯八户 ， 如果你发现价格比较低的这种户型 ， 就知道是这一排的 ， 由于靠近水西路 ， 梯户比高 ， 价格也是卖得最便宜的 。
而小区中间及南面的板楼是138的三房、142的不超豪宅四房 ， 以及楼王栋184-190的四房为主 ， 安静望花园 ， 放卖也是特别少 。
目前正在挂盘的唯一一套不超豪宅的四房 ， 还是个二楼 ， 可见这个小区的四房多么紧俏 。
三期峻森园最大 ， 有34栋楼 ， 2400户 ， 容积率2.2 ， 目前一手在卖的就是这一期 。
靠近开萝大道的C7-9栋 ， 同样是以68-88两房和三房为主 ， 因为靠近高速 ， 噪音较大 ， 价格较低 ， 其余主要以82/118/159的三四房为主 。
小学原来叫科峻小学 ， 现在叫高新一小 ， 由于开学较晚 ， 成绩尚未出圈 ， 但是胜在生源纯粹 ， 中学为科学城中学 ， 确实也有一定的优势 。
总结一下 ， 科城山庄这个盘有养老盘的优势 ， 同时又占据了科学城核心地段 ， 位于7/21号线交汇的水西站 ， 同时对面有已经开业的敏捷广场 ， 这些都给科城山庄提供了价值支撑 ， 自住投资都不错 。
另外 ， 科城山庄是这四个盘里 ， 唯一一个没有回迁房的小区 ， 鼎峰、罗兰、大壮都来自于旧改 。
只不过 ， 想要买到并不容易 ， 一是放出来的都是些不好的楼栋 ， 位置较好的楼栋价格又偏贵 ， 面积又偏大 ， 常年也没有什么笋盘出来 。
03）保利罗兰
保利罗兰一共分为四期 ， 一期为人才房 ， 二期部分开始满二 ， 三期才开始出证 ， 还卖不了 ， 四期就是现在的一手房 。

保利罗兰被人嘲讽为高速罗兰 ， 但去年环评通过 ， 要对此段高速进行全封闭 ， 届时应该会好很多 ， 但是四期就没有那么幸运了 。
如果你想知道将来四期的噪音如何 ， 建议你去体验一下二期就知道了 。
二期虽然将来高速会封闭 ， 但是北面还有一个双向十车道的开创大道 ， 虽然有回迁房在前面遮挡 ， 但是相信噪音估计还是会有 。

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