二手房|二手房东：租房一年能赚40多万二手房

【二手房|二手房东：租房一年能赚40多万】

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房东是湖南人，为人不错很热情，住他的房子两年了没搬过家，彼此都比较熟，他经常叫我去他家里喝茶，偶尔会一起吃个饭。

今天在他家里边喝茶边聊天，他说干这行有3年了，当初是跟一个老乡干，算是给老乡打工吧， 1年后自己去找了一些房源就单干了，后来一个人忙不过来，就把老婆和小舅子都叫过来帮忙。

他们到目前为止干了快4年，一共包了3栋电梯楼， 1栋满租，另外3栋也有90%的出租率。为什么这边房子这么容易租？因为离地铁站很近，走路10分钟之内就到地铁口，地铁3号线到天河区只要15分钟。

在天河上班的人很多会选择在白云区租房，天河的房价比白云区高出一大截，在天河就算两个人合租，平摊下来1个人的房租至少2000元以上，不包括水电费，在白云1房1厅1500元就能租到，住在白云每月可省500元。

房东说第一年基本不赚钱，因为承包下来要装修，所以刚好收回成本。我问他是怎么跟房东怎么签约的，他说像我现在住的这栋楼一共8层，每层4500元，一个月租金3.6万，一年就是43.2万。

原来是每层1套2房1厅和1套1房1厅，他经过装修以后，改成了每层2套1房1厅，月租1500元；3个单间，月租1100元。一个月他收租5.04万，一年就是60.48万。

单栋楼每年收租赚17.28万，当然也会有空房间，我们按照9成出租率算也能赚15.5万，三栋楼1年净赚46.5万。

你以为只是租金可以赚吗？当然不是，除了赚租金，另外还有一笔钱可以赚，那就是电费和水费，广州民用电费是0.9元/度，他收1.5元/度；民用水费2.15元/吨，他收5元/吨，房间装的空调是价格便宜功率高的，按照平均每户每月水电费180元计算，他至少可以赚100元，三栋楼每年水电费就可以赚近万元。

这样算下来确实如他所说，二手房东一年赚四五十万很轻松，比做其他生意可稳定多了，没什么风险，而且还不少赚，手上有五十万本金就能启动。

对于一手房东来说，他们也愿意把一栋楼交给专业的人管理，自己省事想干嘛干嘛，每月只管坐在家里就有人送钱来。

二手房|二手房东：租房一年能赚40多万

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