文章图片
在买房时 ， 购房者最需要注意的事情莫过于签订购房合同了 ， 因为一旦出现交易纠纷 ， 购房合同可是自己维权的依靠了！然而 ， 你以为签了购房合同 ， 自己就会受到法律保护吗？其实不然！因为有些购房合同可是不受法律保护的 ， 你签了也没用！那么问题来了 ， 哪些购房合同不受法律保护呢？在此 ， 小编要说的是 ， 以下这5种购房合同看似没问题 ， 实则不受法律保护 ， 你还在签吗？
分开卖
1.房地分离开出卖
一般来说 ， 房屋是建筑在土地上的 ， 属于土地的附着物 ， 那么二者具有不可分离性 ， 因此 ， 房屋的所有权通过买卖而转让时 ， 该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让 。 如果将房产和土地分别卖于不同的人 ， 或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权 ， 可以认定这样的合同无效 。
2.产权主体有问题
对于有些特殊性质的房屋 ， 像公有房屋或者单位福利房 ， 其居住者只有房屋居住权 ， 根本没有房屋使用权 ， 更无权买卖房屋了 。 所以 ， 大家在签订购房合同时 ， 一定要注意确认房屋产权主体是否存在问题 ， 若产权不明确 ， 大家可就要慎重购买了！
优先购买权
3.侵犯优先购买权
在同等条件下 ， 租客和房屋共有人可是享有优先购买权的 ， 若存在优先购买权 ， 那么即便你签了购房合同 ， 那也是无效的！因此 ， 大家在确认存在优先购买权时 ， 一定要取得放弃优先购买权的证明材料 ， 以免给自己带来不必要的麻烦！
4.有价格欺诈行为
签订购房合同的前提条件是公开公正公平 ， 若一方存在刻意欺骗的行为 ， 或者隐瞒一些关键性问题 ， 那就可以向法院申请判定购房合同无效！所以 ， 大家可要做好各项交易工作！
非法转移
5.有非法转让嫌疑
房主早就知道自己的房子保不住了 ， 于是乎 ， 就伙同他人尽快办理过户手续 。 对于这种存在非法转让的行为 ， 一经发现 ， 也将判定购房合同无效！
【新房|这5种购房合同看似没问题，实则不受法律保护，你还在签吗？】购房合同可是购房者维权的主要凭证 ， 一旦它无效了 ， 那么自己的购房权益可就要大打折扣了！所以 ， 如果你对购房合同存在质疑时 ， 不妨找位律师陪同！最后 ， 小编要提醒大家 ， 以上这5种购房合同看似没问题 ， 实则不受法律保护 ， 你还在签吗？
推荐阅读
- |这绝对是我见过最恶心的租客了！
- 长沙|洗脚城服务全国第一，房价却排倒数，这个城市的夜生活有多丰富
- 楼市|任泽平预测：下半年这些城市楼市会回暖，你觉得可能性大吗？
- 租赁|房东想要按工资比例交房租，这个想法可行吗？
- 济南|房价下跌大局已定？买房的家庭谨记这“4大”忠告，少花冤枉钱
- |低调了几十年，这次因为一栋别墅高调了一回，可把父母高兴坏了
- 房贷|@贷款买房者：你最好熟知这5个潜规则，这样才更容易获贷！
- 宅基地|老家宅基地很小，又不甘心盖一栋普通自建房，还好这款户型帮了我
- 廊坊|怎样买到好房子？这些原则你要知道，尤其是第三点！
- 宅基地|农村会有人来测量房子，这是要拆迁了吗？答案来了