三是高楼层住户安全问题
地质灾害、意外的出现是我们都无法预料的 ， 但遇到这些情况 ， 高楼层受到的影响我们不容忽视 ， 楼层高意味着安全逃生耗费的时间要长 ， 说句不好听的 ， 有时候真的只能听天由命了 。 可能有人会说 ， 发生意外的几率很小 ， 像08年的地震和今年的洪水 ， 还有各地发生的住宅意外 ， 谁也笃定不了不可能发生呀！
没错 ， 发生意外的时候 ， 有楼内消防设施和消防车救援 ， 根据官方数据统计 ， 在我国23.5万栋高层住宅里 ， 没有配置自动消防设施的占近50% ， 剩下的50%虽已配备但完好率不足50%；消防车方面 ， 按照消防专家的话说 ， 我国高举车普遍配置在50米以下 ， 依靠外部救援的手段确实不多 。
还有一个重要因素：未来二三十层的高层住宅想推倒重盖几乎不可能！其实房说君想说的是 ， 我们的住房模式发展不过十几二十年 ， 楼龄新 ， 交付的初期开发商有质保 ， 后期也有住房维修基金来解决 ， 但再过30年、40年呢？再一味地推倒重建已经不符合城市发展趋势 ， 这不是杞人忧天 ， 原因有二 。
其一是告别大规模拆除 ， 高层发布的规定明确 ， 在城市更新行动中 ， 更新单元和拆除面积不得大于总面积20% ， 换言之 ， 现有的房屋提升改造就占了大部分 ， 能拆除的面积几乎少得可怜 ， 基本上很难轮到大体量的高层住宅小区 ， 意味着高层房难再拆迁；
其二是确实拆不起 ， 按常理说 ， 算上拆除、建设工程、人力、税费等成本 ， 起码要达到1:2的拆迁赔付比例 。 也就是说 ， 现在30层的住宅拆迁 ， 要再建60层的高度才基本覆盖成本 。 但目前来看 ， 这个的情况可能很难实现 ， 且不说限高令出来后 ， 未来房子不可能再无限拔高 ， 再说了 ， 几百户家庭众口难调 ， 意见很难达成一致 。
现在回过头来看 ， 曹德旺的话基本得到了应验 ， 他说 ， 房子只不过是钢筋水泥 ， 不值钱 。 一句话 ， 高层房既拆不起也难拆得动 ， 或沦为“永久性贫民窟” ， 有钱人选择逃离 ， 留下的一般是经济条件不怎么好的住户或是租客 。 加上老龄化趋势 ， 没那么多居住需求 ， 以后的高层住宅确实不是有一定经济实力人群的优选项 ， 价值走低也在所难免 。
【购房置业|为何高层房越来越不被大家接受？老业主后悔：3大通病，住得憋屈】房说君有话说 ， 非常认同曹德旺说的话 ， 过去大家买房都是以增值属性为主 ， 根本不会关注住得好不好爽不爽 ， 这才让楼市交易变得活跃起来 ， 时间一久 ， 房市降温 ， 增值属性降低 ， 高层房根本没有保值可能 ， 过来人指出的3大问题既现实又敲打人心 ， 如果房子不能卖出高价 ， 甚至还要亏本卖掉 ， 那么和一堆钢筋水泥真的没什么区别！
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