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【青岛市|只剩19天，青岛为什么急了？】
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2022年上半年只剩下19天了 ， 不知道大家是否有和我一样的感觉 ， 青岛在楼市上突然就急了 。
这是为什么呢？
01 着急的青岛
最近半个多月 ， 青岛发布了以下楼市政策：
5月23日 ， 青岛发布公积金新政 ， 基本给予二手房和新房一样的待遇（详见《独家解析：青岛公积金新政的影响很深远 ， 给了房子另一条命！》） 。
5月31日 ， 西海岸新区放宽商办用房户口准入条件；6月2日 ， 城阳区（含高新区）放宽商办用房户口准入条件 。 （虽然如我在《警惕高风险！西海岸的这个政策 ， 大家都理解错了！》中分析的那样没有什么用）
6月2日晚上 ， 西海岸新区全面取消限购政策 。
6月3日早上 ， 城阳区（含高新区）全面取消限购政策 。
6月3日晚上 ， 青岛市发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》 ， 其中提到崂山区王哥庄街道调出限购区域 ， 外地户籍购房条件由连续缴纳12个月社保改为不要求连续 ， 市区卖一买一不限购 。 （详见《奇怪不 ， 青岛为什么偏偏不“放松”限售？》）
6月9日 ， 传出西海岸新区6月2日至30日买新房契税打六折 ， 7月1日至 9月30日打6.8折 ， 10月1日至12月31日打7.6折 。 （详见《青岛楼市小道消息汇总 ， 买房者真的可以省很多钱！》）
再往前 ， 还有贷款利率大幅下降、限售放松；再往后 ， 还将有公积金贷款额度提升、商转公 。
细看这些政策 ， 青岛放松调控政策的力度越来越大、越来越急 ， 鼓励买房的心情也不再藏着掖着：
从西海岸新区这份契税打折的政策来看 ， 官方明确鼓励大家在6月份买房 ， 当然你在下半年买房也是支持的 。
6月一结束 ， 2022年上半年就结束了 。 看来 ， 官方也在冲上半年的业绩了 。
在此 ， 我们不禁要问为什么要这么急呢？
02 背后的原因
本周 ， 青岛2022年5月份的新房、二手房成交量出来了 。
为了剔除其他影响 ， 我统计的仍是新房、二手房住宅成交量 ， 不包含商业 。
先来看新房住宅成交情况：
5月份新房住宅成交量相对于4月份虽然上涨了不少 ， 但同比2021年5月份还是差了很多 。
另一个不好的数据是 ， 今年前5月新房住宅成交量37086套 ， 去年前5月为56549套 ， 同比下降了34.4% 。
新房不好卖 ， 影响土地拍卖 ， 影响地方财政 ， 甚至要影响经济发展 ， 所以青岛才要在6月密集发布楼市政策 ， 鼓励大家买房 。
二手住宅更加不理想：
5月份成交二手住宅2126套 ， 相比4月份并没有什么起色 。
今年前5月青岛二手住宅成交8713套 ， 去年前5月成交31245套 ， 同比下降72.1%！
西海岸新区只支持新房契税打折 ， 对二手房市场恐将造成更加不利的影响 。
楼市的不景气 ， 影响最直接的就是地方财政：
目前还没有看到青岛5月份的财政情况 ， 但今年前4月的财政收入下滑较多 ， 下降空间位居全省第一（仅依上图数据） 。
另一方面 ， 能否尽早地放开限购 ， 也影响着青岛在全国楼市圈争夺资金和人口的力度 。
我们都知道 ， 现在的买房者是越来越少了 ， 最近几年基本都依靠本地改善族来支撑 。
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