还有一个不可忽视的因素 。
当城市化进入平稳期以后 ， 并不是说房价会跌多少 ， 比如像美国、日本等这样的成熟房地产市场 ， 老百姓对住房的需求已经非常稳定 ， 房地产市场起落 ， 包括房产价值的变化 ， 更多受到货币政策的影响 。
在2016年前 ， 我们的货币供应M2增速一直保持在两位数有近二十年 ， 基本与我们房地产快速发展、经济增长以及房价增长保持同步 。 随着经济进入“L”型 ， 自2017年以后 ， M2进入到8-9%区间 ， 一直到2020年2月都是如此 ， 只是由于特殊事件原因才重回两位数增长 ， 但这仅是暂时的 。 随着相关政策逐步退出 ， M2又将重回本来的趋势 。
按照M2与经济增速高度的一致性看 ， 随着经济进入平缓阶段 ， 支撑房产继续快速升值的货币因素将越来越弱 。
同时 ， 即便不考虑房产税、空置税因素 ， 根据资金趋利原则 ， 当房产不赚钱或者少赚钱以后 ， 炒房者或者投资者就会退出市场 ， 房产吸金能力减弱 ， 资金就会选择性规避 ， 在没有相当的资金抬轿下 ， 房产就不会显得那么珍贵了 。
既然9年后房子不再珍贵 ， 那什么最珍贵呢？应是这2样东西 。
关于未来什么东西最珍贵的问题 ， 每个人都会自己的答案 ， 有人说应多生孩子 ， 有孩子才有未来 ， 曾经有一个报道 ， 一个家庭生了11个孩子 ， 问父亲为什么生这么多 ， 他说 ， 总有一个孩子有出息 ， 显然 ， 他把生孩子也看成一种投资 。 还有人认为黄金、古董字画等也很珍贵 。 但据一位银行行长说 ， 形势环境在变化 ， 我们现在所见到属于珍贵的东西 ， 在未来未必如此 ， 只有长期具有与经济、社会发展成果联系紧密 ， 且有促进作用的东西才会有保障 ， 往往也最为珍贵 ， 这2样东西最有可能 。
第一个是科技 。 科学技术是第一生产力 ， 纵观近现代每一次科技变革都会对社会产生巨大影响 ， 推动人类进步 。 在现代社会 ， 在国与国之间的实力竞争中 ， 其实就是科技的比拼 ， 谁取得了科技领先 ， 就居于竞争的有利地位 。 像我们走出去的华为、字节、阿里等等企业 ， 之所以受到某些国家的围追堵截 ， 其实就是他们害怕一些关键的核心技术被我们超越或者取代 ， 只有掌握了各个领域的核心科技 ， 我们才能拥有发展的话语权 ， 在这一点上 ， 我们别无选择 。
相关数据显示 ， 在过去5年 ， 我国研发经费投入均保持在2位数增长 ， 投入总经费居于全球第二 ， 虽然我们在某些领域还存在差距 ， 但这也是动力和空间 ， 在投入的保障下 ， 随着国家对科技的持续重视 ， 相关的科技工作者地位和待遇也越来越高 。
第二个是人才 。 人才是强国之基 ， 曾有人说 ， 以后可能都是智能化了 ， 人才还重要吗？其实不然 ， 再智能、再高端都是源自于人之脑 ， 何况操控维护等等工作也离不开人 。 当然 ， 如果不进步、不学习的人 ， 自然是难以胜任 ， 容易被淘汰 ， 只有成为各个行业和领域的人才 ， 我们才能发挥最大价值 。
人才分学历型人才和技术型人才 ， 都是社会发展不可或缺的部分 。 学历型人才注重理论 ， 技术型人才更倾向于实践 ， 理论指导实践 ， 理论来源于实践 。 在这样的趋势下 ， “读书无用论”越来越没有市场 ， 数据显示 ， 2017年到2020年3年间 ， 考研人数分别为238万、290万和341万 ， 年均增长率为19% 。 从这里可以看出 ， 生孩子固然重要 ， 但更重要的是对孩子的教育 ， 让他能够成为有用的、可胜任相关工作岗位的人才 。 当然 ， 学历虽然意味着知识 ， 但实践也很重要 ， 还需要培养他的综合素质 ， 让其成为实用型人才 。
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