芜湖|楼市托底，最卖力的城市来了房地产市场

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作者：子非鱼南京楼市再度传来大消息。
根据南京当地媒体扬子晚报爆料，南京楼市限购再度放松：

非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。

该消息，扬子晚报记者已从南京市政服务中心处获得确认，也就是说，是真的。

有人梳理了一下，从溧水、六合放开限购“投石问路” ，到“520”全市全面取消二手房限购被紧急叫停，再到今日外地人南京全域补缴社保即可购房， 2个月零5天南京楼市总共松绑13次！
好似十三道金牌。这意味着，南京已经成为今年以来托底楼市次数最多的城市，且力度一次比一次大。
最初南京是在4月末放开了六合区、溧水区的限购，此后又放松了市区限购，非户籍人口在南京市区购房，只需6个月社保即可。
后来又先后传出“完全放开二手房限购” ， “只保留鼓楼、玄武、秦淮、建邺核心四区的限购，其余全部放开，也即江宁、栖霞和雨花台三区都解除限购了” ，但都被先后辟谣。
这一次， 6个月社保可以补缴，消息被坐实了，这是南京当地媒体扬子晚报的爆料。扬子晚报，是江苏省省级媒体。

这次放松之后，意味着非户籍人口随时随地都可以在全南京买房，只需要一次性补缴6个月社保即可。

有人觉得，作为经济第二强省的省会、副省级城市的南京，作为南方重要的城市，南京托底如此频繁，有点让人意外。
因为，从理论上来说，东北、华北一些中心城市，比南方城市更需要托底，但发布的托底次数，都不及南京。
本号认为，主要有两方面因素：
第一，作为昔日的楼市四小龙，南京被炒作太过，房价存在较大泡沫。在当先整体冷场的环境下，压力特别大。

数据：城市房产网
国家统计局数据显示， 4月份南京新房价格环比下跌0.5% ，二手房环比下跌0.6% 。

第二，南京当下的楼市现状，其实不比一些北方城市好到哪里去。
南京之所以频繁发布放松调控的措施，主要是因为，受市场影响，受yiqing影响，南京新房卖不动，二手房挂牌量高企，新房与二手房价格在跌，库存高企，去化周期高企。
在十多次放松调控之后，南京的楼市依旧没有多大起色。
据克而瑞监测数据，南京5月新建商品住宅成交面积62万平方米，环比增长14% ，同比下降52%；1-5月新建商品住宅成交面积357万平方米，同比下降39% 。
二手房方面，据我爱我家南京研究院数据显示， 5月南京二手房成交量6111套（含高淳、溧水），环比小幅上涨1.2% ，近3个月成交稳中有升；同比则下滑47.3% 。
在大幅放松限购、限售之后，南京的新房与二手房成交量，环比增幅非常微弱，同比跌幅仍非常大，南京的成交量依旧在低谷。
库存还在继续增加，南京5月库存量769万平方米，同比增长32%；5月库存消化周期12.9个月，环比增加10% 。
更加尴尬的是，在大幅放松限购、限售之后，成交量没有增加多少，反倒引发了二手房挂牌量高企。这一现象，在杭州、苏州、成都等多个热点城市都在发生。在本号前几天写的文章中，有专门分析。