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现在的房地产行业 ， 不少房企正在勒紧裤腰带熬过寒冬 ， 一些小开发商熬不下去的 ， 要么宣告破产要么变卖房产 。 这不 ， 今日小淮在阿里拍卖网看到 ， 徐州一家小房企名下124套毛坯房源被拍卖公示 ， 最低的仅需40万 ， 最高的也只有103万 。
那么 ， 这些房源属于哪个小区？是否值得入手呢？1
泉山区鼎瑞雅居
124套房源毛坯房源被拍卖
这个被拍卖房源的开发商是徐州鼎瑞置业有限公司 ， 可能很多人对这个房企名字不熟悉 ， 但它在矿山路上开发的项目很多人一定知道 。 就是那个曾经垃圾成堆 ， 物业无人管理 ， 同时也是矿山路小学学区房的鼎瑞雅居 。
据阿里拍卖显示 ， 鼎瑞雅居共有125套房源正在拍卖中 ， 其中有124套属于徐州鼎瑞置业有限公司 ， 剩余一套属于个人房产 。
被拍卖的房源中 ， 总价均低于评估价30万+ ， 最低的一套约40.2万 ， 最高的一套约103万 ， 拍卖时间6.15-7.7 。
值得注意的是 ， 本次拍卖房源中买房人需关注三点：
①、房源均为毛坯 ， 大部分都是14层以上的高层房源 ， 仅有少量房源在10层以下 。
②、法院张贴公告后 ， 徐州新盛投资控股集团有限公司提出异议 ， 主张合法购买以及拍卖定销房违反政策 ， 涉嫌规避税费等问题 。 其异议已被驳回 ， 是否复议尚不确定 。 ③、拍卖房产自2018年2月至今拖欠物业费用 ， 前物业标准为1元每平方 ， 后物业标准为0.8元每平方 ， 因此每套房产拖延物业费用在4500元左右 。
据了解 ， 鼎瑞雅居主要为定销安置房 ， 约有2400多户房源 ， 主力房源多为59-90㎡左右的小户型 ， 110㎡以上的大户型非常稀少 。
截至目前 ， 所有参与的法拍房虽有不少人群围观 ， 但并无一人报名 ， 小淮猜测可能是因为上面提到的三点 ， 让不少竞拍人心生犹豫 ， 毕竟谁也不想买一个后续无法保障的房子 。
至于拍卖原因 ， 小淮查询资料后得知 ， 徐州鼎瑞置业有限公司目前处于开业状态 ， 但企业有16条开庭公告 ， 其中大部分都是建设工程施工合同纠纷等 ， 企业的董事长也在今年被徐州泉山区人民法院限制高消费 。
如此来看 ， 该企业风险系数较高 ， 小淮猜测很有可能出现了资金方面的问题 。
2
小区内部环境较差
部分业主不缴纳费用 导致物业退场
鼎瑞雅居位于徐州北区矿山北路上 ， 紧邻矿山路小学 ， 周边还有地铁一号线韩山站 。 说起这个小区 ， 在徐州也算是“鼎鼎有名” ， 这个名气不在价格 ， 而是小区的内部环境以及物业管理问题 。
2015年鼎瑞雅居陆续上房 ， 分为东西两大部分 ， 共有15栋楼 。 该小区上房后经历了两任物业公司 ， 有意思的是两任物业公司都因物业费、公共耗能费收不上来没有利润导致撤离 ， 去年没有物业公司愿意接管 ， 后由业主委员会管理 。
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