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现在不是谈是否出台房地产利好政策的时候 ， 因为大家都已经看到了国家在恢复经济方面的决心和信心 ， 而且各地在稳经济措施中 ， 也都出台了稳定房地产举措 ， 以期对经济增长做出贡献 。 最重要的是看看这些效果落地后何时能作用到市场上 。
可以看看 ， 各地不同的利好大招都在向购房者招手 。 除了放松限购限售 ， 在降低首付比例、房贷利率方面也是成为最重要的政策内容 ， 目的就是落实差别化住房信贷政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 。
多地首套房贷利率已经下调至4.25% 。 据不完全统计 ， 至少有青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地已执行首套房贷利率最低4.25%的政策 。
要知道 ， 去年不少城市的房贷利率还在很高的位置 ， 首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%也是司空见惯 。 如今4.25%的房贷利率 ， 堪称近10年来利率水平低点 ， 可见国家在金融政策上利好购房者的力度是很强的 。
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款为例 ， 假如以前是4.6% ， 利率调整后 ， 首套房贷款利率最低4.25% ， 贷款总利息减少约7.45万元 。 况且一套房又何止100万 ， 此前利率又何止是4.6%呢？
从这个意义上来说 ， 的确政策上为购房者降低了门槛 ， 降低了买房成本 。 有人说刚需的购房成本降到10年来最低 ， 这个说法不太恰当 ， 利率确实已经比较低 ， 我们先不去说是不是最低 ， 但购房成本还是涨了的 ， 毕竟这些年很多地方的房价上涨没有停 。
有人说买房最佳时机到了 ， 到底该不该买房呢？其实 ， 该不该买房应该看三个方面 ， 第一个 ， 肯定是你的需求和实力 ， 第二就是宏观大势 ， 或者说时机问题 ， 第三个就是 ， 买房成本问题 ， 二和三也可以说是一个大问题 。
此时此刻 ， 在房价相对稳定的状态下 ， 肯定是利率较低是比较合适的买房机会 。 另一个还要看未来市场的发展趋势 。 往大了说 ， 房子是用来住的不是用来炒的这个定位不变 ， 那么房地产市场稳定大局就不会变 ， 大涨的机会不多 。 但短期来看 ， 或许会随着各项指标的好转会有所恢复 ， 小幅上涨不是没有可能 。
6月15日 ， 国家统计局表示 ， 5月份 ， 各地区各部门着力稳定宏观经济大盘 ， 国内疫情防控形势总体向好 ， 生产需求逐步恢复 ， 就业物价总体稳定 ， 主要指标边际改善 ， 国民经济呈现恢复势头 。
对于房地产 ， 国家统计局这样表述 ， 房地产市场已经出现一些积极变化 。 随着房地产市场逐步趋稳 ， 下半年其对经济稳定的作用会逐步显现 。 近期各地也在加大稳房地产措施实施力度 ， 多措有效满足居民合理住房需求 。 加之房贷利率下调 ， 居民购房负担降低 ， 这些都有利于房地产市场趋稳 。
近日 ， 知名机构高盛发表报告指出 ， 中国房地产最坏情况或已过去 ， 但现在很难判断何时明显复苏 。 经过一年的去库存 ， 2023年下半年随着房地产存量的急剧减少 ， 造成存量房产成为稀缺资源 ， 或可以开始步入上升通道！
大概率未来市场会好起来 ， 但不能与往常同日而语 。 所以 ， 买房最重要的还是看自己的需求 ， 如果是刚需和改善购房者 ， 不妨趁此机会早买早好 。 但如果是炒房想都别想了 ， 早做打算 。 如果是投资 ， 也未尝不可 。
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