2019年 ， 世茂集团最终以32.42亿元的代价通过收购获得了利君未来城项目徐家湾片区的三幅土地开发权 ， 而这一结果经历了1年左右的商议 ， 期间 ， 世茂还被卖方提起民事诉讼 。
从区域发展的角度看 ， 徐家湾片区是当下未央区重点规划建设的“五大片区”之一 ， 要说一个住宅项目对于区域发展的影响有多大 ， 不能说起到举足轻重的影响 ， 但也并不是说无关紧要 。
项目不能交付 ， 将是2000多户业主们的居无定所 ， 相信这也不是官方所愿意看到的 。
这次来自未央区住建局的官方发声 ， 能否对开发商起到实质性的敦促作用 ， 承诺的复工最后期限——6月30日就可见分晓 。
更深层次的担忧是 ， 曾计划在曲江打造701米超高层的世茂集团还能撑得住吗？
世茂璀璨倾城项目规划鸟瞰图
预售资金监管岌岌可实际上 ， 世茂集团去年底就被爆出现危机 ， 成为走在债务违约边缘的TOP10级别房企 ， 从去年10月销售额下降 ， 以及疲弱的配股、资产腾挪等一系列资金获取动作 ， 直到信托展期的传言四起 。
今年以来 ， 销售依旧不见好转 。 数据显示 ， 世茂集团今年1-4月累计销售额同比下降69.65% ， 腰斩式的销售额下降 ， 加之“三道红线”的限制 ， 房企从融资端、销售端失去了大量现金流 ， 这让房企们打起了预售监管资金的念头 ， 这也是近两年来挪用预售监管资金现象频发的原因之一 。
而西安世茂璀璨倾城预售监管资金被挪用 ， 资金短缺导致停工也不是个例 ， 今年来关于世茂集团项目的维权在全国多处项目爆发 ， 南京、青岛、济南、成都、潍坊、泸州……购买世茂集团项目的业主们都在通过向政府监管部门反映进行维权 。
这些项目大多从去年下半年开始出现停工 ， 或因开发企业与施工总承包单位工程款纠纷导致停工 ， 或因建设单位资金短缺造成复工延迟……归根结底 ， 都是资金问题 。
今年1月 ， 潍坊市住房和城乡建设局发布的《关于对部分房地产开发企业违规行为的通报》 ， 其中包含了世茂云图和璀璨公园在内的高新区9个项目未按规定将按揭贷款及时存入监管账户 ， 以及潍城区11个项目 ， 未及时使用预售资金监管账户 ， 收取部分房屋首付款或一次性购房款 。
【未央区|西安未央区发函追缴，11亿预售监管金被开发商挪用！】
据潍坊购置世茂项目的业主反映 ， 自去年开始世茂云图小区二期已停工长达8个多月之久 。 而在监管部门全市通报 ， 并纳入重点监管 ， 以及扣除信用计分10分后 ， 对这些项目起到敦促作用了吗？
6月13日 ， 潍坊高新区在回复市民提问中提到：
针对反映的开发企业未及时将按揭贷款存入监管账户的问题 ， 2022年3月31日 ， 潍坊高新区住建局已向开发企业潍坊世祥置业有限公司下达世茂云图项目监管资金整改通知书 ， 目前 ， 开发企业正在加快整改中 。
从1月14日 ， 全市通报 ， 并纳入重点监管；到3月31日 ， 下达监管资金整改通知书；再到6月13日 ， “目前 ， 开发企业正在加快整改中 。 ”期间 ， 整整五个月……
单从潍坊市1月份通报 ， 就有20个项目出现预售资金监管上的违规行为 ， 相信这不是单单出现在潍坊市的区域特殊问题 ， 而是全国性的普遍性问题 ， 如果将对商品房预售资金监管专项检查拉大到全国 ， 又将有多少个项目存在违规行为呢？
更重要的是 ， 当违规行为发生后 ， 监管部门的介入、约谈 ， 甚至通报、惩罚对开发商行为纠正起到多大的作用 ， 从当下的实际情况来看 ， 效果甚微 。
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