基本面|楼市现状：受3个因素影响，导致房价下降，国家出手“调控”了？房地产行业

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引言

近几年，房屋的价格处于波动比较大的状态，很多人都处于观望的状态，在房价上涨时，购买的景象是蜂拥而至，然而，在房子下跌时，大多数人都会踌躇不前。

很多人认为：现如今房价的下跌，是因为房子处于过度饱和的状态，而房地产事业快速发展的时期，很难看到房价如此下跌的情况。

如今楼市的大逆转，也超出了很多人的想象，但是，专业人士预期未来房价很可能会出现超过大多数人想象的情况。
据详细的数据调查显示：针对我国城镇家庭的总资产进行调查，已经超过了318万元，而城镇居民的这部分存款，并没有用作其他，而是将其中的70%用作购房用途。
70%的存款用作购房，从某种程度上，也使城镇居民的生活压力和经济负担是非常大的，这是毋庸置疑的。

但是，近几年楼市的持续下跌，房价的下降已经成为了无法忽视的现状，而房地产价格的不断下降，主要是受到以下第3个原因的影响。
【房地产价格不断下降，受到这三个原因的影响】
1、政策：房子是用来住的
房子，对每个我们居民都有着至关重要的意义，作为生活的基本配套，也是生活的刚需。

只要是手中有余钱，大部分我们的老百姓还是愿意购买房产的，从某种程度上，能使生活的幸福指数成倍提升。
在房价持续上涨的状态中，很多老百姓无法购置房产，经济上背负着较大的压力，很多人也陷入到了买不起房子的漩涡中。
正是为了避免这种情况的出现，房地产的价格不会一直处于上涨的状态，国家为了能增加居民的生活幸福感，也会抑制房价的不断上涨，也会出台各种政策。

毕竟大部分家庭购买房子，只需要一套或两套，手中握着十几套房子，只能称之为炒房客，从某种程度上，也使得房产的价格处于不稳定的状态。
2、市场：逐渐趋于饱和
现如今房地产的价格属于逐渐下降的状态，之所以出现这种情况，是受到市场的影响，房子的总量处于不断增加的状态，但是，需求量是固定的，新楼盘年年出现，每年上涨的幅度，都是非常大的。

这也使大部分人的购买欲望不断降低，除非在结婚或小孩上学时，会有购置房产的需求，剩下其他的时间，房地产的供求数量处于不平衡的状态，这也导致了房地产的价格迎来了饱和期，整体的价格处于不断下跌的状态。
3、政策：房产税的到来
众所周知，要为了能使房地产的事业处于更稳定的状态，国家将要执行房产税。房产税的出台，对正常用房的居民，并不会产生太大的影响，只是会使炒房客的压力逐渐增加。

手中的房子越多，意味要交的房产税越高，整体的税额总数，也是非常高的，炒房客赚不到钱，甚至还需要面临着亏损的局面。
因为上述的种种原因，从某种程度上，也抑制了房产的交易。