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这两天是青岛今年第二轮土拍 ， 之前青岛的很多楼市专家都在点评 ， 说青岛的老城区 ， 比如市南市北是寸土寸金 ， 土地越来越稀缺 ， 所以都是宝地 ， 很金贵 。
然而 ， 让楼市专家们打脸的是 ， 位于青岛市北区胜利桥的中泰捷能地块 ， 居然意外流拍了 。 就是没有开发商相中这块位于青岛老城区的地 。
其实 ， 分析起来 ， 胜利桥这块地并不差 ， 旁边就是地铁胜利桥站 ， 对面就是青岛本地著名高校——青岛科技大学 ， 也算是择学府而居了 。 旁边还有跨海大桥 ， 交通很便利 。
总之 ， 胜利桥这个地块 ， 无疑是要比黄岛、城阳的很多地 ， 都靠近青岛市区的各种配套 ， 买在这里居住 ， 也才能算是正儿八经的青岛市区人 。
但为什么开发商不去拍胜利桥这块地呢？开发商可不傻 。
分析一下 ， 这块地的楼面价将近1万4千元一平 ， 那么未来估计得卖到两万七八千元一平吧 。 但如果卖那么高的价格 ， 会有人到这里买房子吗？
胜利桥附近都是一些青岛老工厂宿舍 ， 主要住的是一些青岛退休的工人 ， 退休金每月三四千块钱吧 ， 他们的孩子普遍都是传说中的青岛小哥 ， 工作普遍不稳定 ， 收入也不稳定 ， 指望着这附近的青岛土著 ， 是买不起这些动辄三万一平米的房子的 。
比如 ， 附近有一个中海的新盘 ， 开价就很高 ， 但卖得是相当不好 。 另外 ， 不远处还有绿城在水清沟的新盘 ， 还是去年的地王 ， 如今卖得也不妙 。
究其根本 ， 能够买得起三万一平米房子的 ， 都是一些外地来青岛的成功人士 ， 或者是学历比较高 ， 或者是工作比较好 ， 或者是经商的 ， 或者是本来家里有钱 。
但这些外地买房者有一个共同特点就是 ， 不愿意跟青岛土著 ， 特别是青岛小哥居住在一起 。 而胜利桥这个地方 ， 就是青岛土著和青岛小哥云集的地方 。
【福州|青岛老城区胜利桥地块流拍，是外地朋友不想跟青岛小哥住在一起吗】所以开发商一盘算 ， 拍了地 ， 盖了房 ， 卖不出去 ， 岂不是砸在自己手里吗？于是这地就真的是太难卖了 。
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