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很多人都在说县城的房子不能买 ， 已经没有保值的潜力和变现的能力 ， 楼市下跌的概率增加 。 但是 ， 当前县城的房价一直坚挺 ， 很多人以为当前的大环境对县城楼市影响甚微 ， 没有具体分析当前楼市出现的新问题 。 县城的房子 ， 虽然短期影响不大 ， 但长期看来不容乐观 。 县城房价下跌的原因关键在以下几点：
第一 ， 人口的出生率降低 ， 离婚率却上涨
据全国人口普查数据显示 ， 去年我国人口净增长48万人 ， 出生率为1949年以来的新低 。 如果说大城市因为生活和购房的压力而不愿生孩子 ， 县城及农村的出生率也在降低 。 由于县城的房子没有外来人口的购买 ， 出生率下降 ， 就意味着更多的房子出现空置 。 同时 ， 因为夫妻分居和生活压力增大 ， 离婚率再创新高 ， 2020年全国离婚率是43.83% 。 更多的家庭解体 ， 会出现更多的空置房和法拍房 ， 尤其是在县城 。
第二 ， 就业形势不乐观 ， 人口外流严重
因为出生率降低和就业渠道的减少 ， 县城很多的行业受到冲击 。 例如：月嫂、托儿所、医院、学校、超市以及其他服务业 ， 都出现人员外流的现象 。 打工者都去大城市工作 ， 高学历的人才也不会选择回老家工作和定居 ， 前期进城里买楼的农民也选择回到乡下居住和生活 。 城市的空置率创出新高 ， 二手房几乎没有成交量 ， 而且 ， 对未来不看好的人更多 。 县城的房子一直在贬值 ， 出去的人基本上不会回来 。
第三 ， 楼房老化严重 ， 空置率创出新高
很多县城的老房子是单位的房改房 ， 即使近几年建造的房子 ， 多数是打工的群体或者工薪族购买和居住 。 多数超过30的老房子 ， 因为是楼板结构等原因 ， 水泥、钢筋已经老化 ， 设施配套也不齐全 。 再说 ， 很多老人去世后 ， 老房子就没有人居住了 。 即使新建的房子 ， 多数年轻人也去了外地工作和生活 ， 二手房卖不掉 ， 就一直空置 。 所以 ， 近几年三四线楼市的空置率还会上升 ， 二手房卖不掉是主要原因 。
县城楼市面临的这些问题是长期存在的 ， 比房价下跌更严重 。 农民不愿意购买 ， 工薪族多数去外地打工 ， 外地人员也不愿在这里安家落户 。 5年后更让人头痛 ， 或许沦为“空心城” 。
01 ， 资源枯竭 ， 人口大量流出的城市
由于资源的枯竭 ， 又没有转型新的产业 ， 所以 ， 资源枯竭型的城市最早出现了“空心城”的现象 。 如：鹤岗、鄂尔多斯等 ， 没有了资源对经济的支撑 ， 城市的人口和配套等都在流失 。 除了极少数的人在坚守和生活 ， 完全没有城市的繁华气息 。 这种房子一定慎重购买 ， 否则将血本无归 。
02 ， 没有主导产业 ， 老龄化严重的城市
县城没有主导型的产业链和对外贸易等优势 ， 很多县城的经济没有造血功能 ， 导致人口外流 。 不但是大学生不愿回乡 ， 打工者也大量外出 ， 结果县城的经济受到更大的冲击 。 能够在县城居住的只有退休老人和少数的工薪族 ， 随着老龄化的到来和老年人的去世等原因 ， 县城的房子空置更为严重 ， 很多小区物业都在撤出 。
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