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王石：房地产业正带来巨大的市场机会 ， 房价和地价轮番上涨会催生泡沫 ， 持续下去会出很大问题
近日 ， 地产大咖王石先生接受新华财经采访 ， 王石对房地产业谈了个人看法 。
王石说 ， 中国房地产业存量巨大 ， 正带来巨大的市场机会 。
那么 ， 他所说的巨大的市场机会到底在哪里呢？
网友可能对王石说的巨大市场机会有误解 ， 他这次说的巨大市场机会 ， 并不是传统意义上的房子买卖机会和房价的涨跌问题 。
【购房置业|王石：房地产业正带来巨大市场机会，房价地价轮番上涨会催生泡沫】他所说巨大市场机会是存量市场的REITs 。
什么是房地产REITs呢？
通过将房地产证券化 ， 成立房地产投资信托基金 ， 进行信托基金运营 。
房地产投资信托基金起源于美国 ， 最早出现于1962年 。
我们国内也有小范围尝试 ， 香港也有运行的房地产信托基金 ， 但目前普及 。
那房地产信托基金怎么操作运营呢？
简单理解 ， 投资人买入房产信托基金 ， 房产信托基金将资金投入房地产 ， 用于房地产的开发 ， 租赁 ， 买入不动产等 。
这些不动产会有经营收益和增值收益 ， 房产信托基金再将这些收益返投资人作为回报 。
传统地产是投资人直接买房 ， 收益主要是房子的租金和增值收益 。 按现在的房价 ， 买房的门槛高 ， 投入资金多 。
房地产基金则不需买房 ， 也不需投入大量资金就可以投资房地产市场 ， 从而获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益 。
关于房地产信托基金分类 ， 优劣势等不作过多赘述 ， 感兴趣的朋友可以查看相关词条 。
那么 ， 中国房地产信托基金未来有没有机会呢？
从发达国家来看 ， 这肯定是一个大趋势 ， 我们可以借鉴 。
除此之外 ， 我们国内房地产有巨大的存量市场 ， 包括写字楼 ， 酒店 ， 住宅 ， 仓库等 。
如何盘活这些存量市场 ， 将这些资产证券化将是不错的选择 。
因而 ， 王石认为 ， 应当允许写字楼、酒店通过REITs融资 。
中国房地产业存量巨大 ， 新技术、新工具、新生活方式的改变 ， 都会带来巨大的市场机会 ， 民企在这些方面会扮演非常重要的角色 。
除了王石建议房地产基金运营之外 ， 知名经济学家黄奇帆也这样建议过 。
作为曾经知名房地产领军人物 ， 王石对房地产还谈了几点看法 。
他认为 ， 目前国内房地产基本稳定 ， 不会像日本那样出现房价大跌 ， 破裂 ， 这很难得 。
现在 ， 头部前30强房企业业绩下滑四五成 ， 面临巨大的生存压力 。
从2021年四季度开始 ， 国企央企开始进场 ， 开始帮助困难民企 。
另外 ， 他还指出 ， 房地产业的发展有其自身逻辑 ， 房价和地价轮番上涨会催生很大的泡沫 ， 持续下去会出很大问题的 。
对于目前楼市政策 ， 他认为 ， 尽管政策回暖信号明显 ， 但商业银行愿不愿意放贷 ， 向国企还是民企放贷 ， 可能会有很多考量 。 另外消费者 ， 在当前疫情影响下 ， 其收入状况、外出看房都会受到影响 ， 这些因素也会影响房地产市场的整体表现 。
王石是万科地产创始人 ， 资深地产人 ， 现在已经是70岁的老人 ， 以开放心态 ， 二次创业 ， 这种精神值得年轻人学习 。
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